警惕，市场上若出现这三个信号，业主小心自己的房子要贬值0

2018-10-08 12:01:54

过去买房是一个先知先发财，后知后悔恨的故事。现在楼市环境变了，不再是傻子都能撞大运，随便就能买一套升值潜力大的房子的故事了。如今买房，没有一点敏锐度的话，很可能就在这个高位盘上栽了，别说赚钱了，转手卖人都很为难。再聪明的购房者也会败给自己的投机取巧之心，实际上有这么一套话，就是是刚需才买房，不是刚需

过去买房是一个先知先发财，后知后悔恨的故事。现在楼市环境变了，不再是傻子都能撞大运，随便就能买一套升值潜力大的房子的故事了。如今买房，没有一点敏锐度的话，很可能就在这个高位盘上栽了，别说赚钱了，转手卖人都很为难。

再聪明的购房者也会败给自己的投机取巧之心，实际上有这么一套话，就是是刚需才买房，不是刚需别碰房。但是这句话说起来容易，依然挡不住对买房赚钱不死心的购房者们。如果不是自主型刚需一定要买房，就要看准了市场释放出来的信号，很可能，这些信号就决定了房子会不会升值，未来又好不好卖出去！

1.资金流向

资本是逐利的。哪里有钱，资本就会流向哪里。如果资本冷静下来，不管是主动冷静还是被动冷静，购房者都应该冷静下来了。以往一旦市场“有钱”，不管主动有钱还是被动有钱，钱都会流向楼市。但是今年情况明显已经有改变了。今年7月份23日，央行就开展了中期借贷便利5020亿元。但是这个钱并没有流入楼市的趋势。投放起到现在，银行对贷款投向、额度安排等房地产信贷方面的政策并没有什么改变。并且三季度的额度和二季度持平。期待资金流入房市好贷款买房的人要失望了，他们不仅没有迎来转机，还必须面对这个问题：房市，还有回温的时候吗？

2.购房成本日益攀升

买房成本高，有三个方面的体现。一是房子价格本身处于一个高位，十年前的房价是多少？十年后的今天房价又是多少？过去经过一轮涨幅，涨的钱全部都是现在要买房的购房者来承担的。二是房贷利率。房贷利率直接与买房成本挂钩，过去一年多的时间里，房贷利率连续攀高，不曾下降，根据相关专家分析，以后还有继续上涨的可能。三是首付比例，房贷利率增加买房成本，首付比例则是关系买房难度。

3.土地市场降温

过去跟“地王”有关的新闻层出不穷，在大家的认知里，拿到了地就能赚钱。拿到了地盖了房子，就一定有购房者买单。所以土地拍卖的热度，实际上就是楼市热度的侧面反映。但是现在土地市场出现了一些变化，一些楼市热门城市出现了土地流拍等现象。继9月7日南京土地拍卖缩水后，武汉的土地拍卖也出现趋冷的现象。而除了武汉之外，还有众多一二线城市均出现流拍或底价成交。流拍、底价成交、溢价率走低，这些都说明市场在降温。虽然这是一种不情愿的降温：房企资金回笼速度非常慢，新房限价等因素也影响了房企的拿地情绪。但是这样长期发展，楼市至少在段时间内，是很难恢复活力了。

tzy80158600

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