买不到房子的人抱怨买房难，手里有房的人却在忧愁房子卖不出去，房市真的冷了吗？据诸葛找房数据研究中心统计，北京地区上周二手房网签量3262套，环比上期的确有所下降。对手中囤了一堆房子的囤房客来说，好日子就要到头了！三令五申房住不炒，各城不断加大对房市的调整措施，银行不放松上浮房贷利率，房产税呼之欲出…
买不到房子的人抱怨买房难，手里有房的人却在忧愁房子卖不出去，房市真的冷了吗？据诸葛找房数据研究中心统计，北京地区上周二手房网签量3262套，环比上期的确有所下降。对手中囤了一堆房子的囤房客来说，好日子就要到头了！
三令五申房住不炒，各城不断加大对房市的调整措施，银行不放松上浮房贷利率，房产税呼之欲出……这些无一不对房产市场造成压力，部分重点城市二手房市场有所降温实属正常现象，囤房客被压得几乎喘不过气来。这是不是代表二手房从此要失去市场了？答案不是肯定的，从主观因素上说，有时候卖不掉房子还可能是二手房业主本身存在某些弱点。
1.首先是存在贪心不足的心理。近年来房市的持续高温让很多业主怦然心动，为了获取更大的利润，他们手里的房子明明只值100万，也因为贪心不足偏偏要挂150万，甚至有些人看到别人挂180万便不甘心，不管房子值不值那个价，自己也要挂180万，不愿放弃追求利益的一丝机会。现在的购房者已经没有那么高的购房热情，理性者居多，谁都想买到性价比高的房屋，有些二手房明显是十几年前买的，当初几百一平现在非要喊到上万，还住了那么多年，能卖出去才怪。
2.再就是不肯让步的心理。之前在各地房市调整过程中出现了一二手房房子价格倒挂现象，有段时间二手房房子价格高于新房，结果购房者都去买新房，使得二手房无人问津。为了及时止损正确的方法或许是适度降价，从而吸引购房者购买自己的二手房，但有些业主却不肯让步，觉得自己一旦降价就会承受亏损，殊不知手里的房子越来越难卖掉，最后说不定要砸在手里。
3.最后就是对自己的房子认识不清。有些业主当年买房时成本极低，由于是老小区房龄老、房屋质量一般、物业差，更别谈户型的装修设计了，根本无法满足人们的居住舒适度。而能考虑购买这类房屋的人大多是资金条件一般、辛苦攒钱的普通工薪族，为了某一不得不买的纯刚需需求，这时候业主要想漫天要价那是得不偿失的，倒不如认清自己的房子，苍蝇腿也是肉，能赚一点是一点。
市场不会以贪婪者的臆想为转移，该来的总会来，晚来一会只会让你付出更大的代价而已。过去你如果对手里的房子惜售，那么现在你就要花加倍的力气去说服持币观望的买主。
其实现在房市的冷清程度已经让很多囤房者感知到了危机，聪明的人可能已经意识到严峻性，赶快抛售手中的房产获得解套，他们心里很清楚，大部分二手房只有在心理价位上打个七八折，才能顺利脱手。如果那些固执的二手业主还不愿意降价，那就真的要恭喜您成功被房产套牢了，后面等待你的可能是降价也卖不出去的凄惨境地。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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