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西安房价是否进入了寒冬期西安的房市还能迎来春天吗0

2018-09-04 17:30:25

马上要进入秋天了，全国各地的天气感觉还是酷暑难耐，西安也不例外。但对于楼市来说，在中央有史以来最严调控的压力下，却是迎来了阵阵的凉意。西安房价是否进入了寒冬期?西安的房市还能迎来春天吗?一起来看看吧。

马上要进入秋天了，全国各地的天气感觉还是酷暑难耐，西安也不例外。但对于楼市来说，在中央有史以来最严调控的压力下，却是迎来了阵阵的凉意。西安房价是否进入了寒冬期?西安的房市还能迎来春天吗?一起来看看吧。

一、西安房价---从新建楼盘情况看

1、土地拍卖情况

从公开的数据来看，2017年西安土地的成交金额为320多亿元，成交面积达到1万2千多亩，共计成交211宗。2018年前半年土地出让收入为244亿元，其中有实力的大型房企纷纷出手拿地。

2、在建楼盘情况

据了解，2017年拿的地只有少数地块在开发，2018年拿的地则还没有开发。比如在建的楼盘有融创的西安宸院、星美御、揽月府、南长安街壹号项目，其中南长安街壹号经历了“摇号门”，在这之后融创品牌已被暂停受理其新申请销售许可，违规销售的房源南长安街壹号也重新公开摇号。

3、政策调控

上半年西安政府加大了对楼市的调控力度，开发商如果上报的价格过高，就会被驳回，所以很多楼盘迟迟都不能开盘，原计划本年度供应22.5万套的住宅楼，目前也只销售了6万套。

二、西安房价---从房企负债情况看

1、房企负债率逐年走高

从相关的数据显示来看，从2005年开始，房地产行业的负债率就一直居高不下，而且还在逐年走高，从最开始的57.54%已经涨到了目前的79.06%，增幅达到了22%左右。中国房企普遍负债，行业整体维持在负债率70%的平均水平，最低的中海地产也达到了57.62%。其中融创达到了90.27%，恒大、碧桂园、绿地三家大型房企也都达到了85%以上。