买房的人要支付,契税一般是房屋总价的1%~3%、营业税也是收取5%-6%左右、土地增值税,根据购买的房子种类来决定;卖方的人要支付,个人所得税,一般只要房屋总价的1%;两方必须一起支付的是,印花税、以及一些对房地产的交易税,这一系列的税收都是一人一半支付的。
现如今,二手房比一手房更抢手了,也越来越多人喜欢购买二手房了。在购买二手房的时候,很多人都不了解二手房的交易费用等等,这样办事情会有很多麻烦。那一起来了解下,二手房交易费用明细表。
二手房交易费用明细表
1. 买房人的支付
契税,这一个是要由购买房子的人支付的一个,一般住宅的契税都是房屋的1%~3%之间。但是,很多地方会根据购买房子的时间、面积、单价以及购买房子的政策来进行收取契税,最低也要1%。
营业税,这一项也是要购买房子的人负责支付的。现在国家出的最新政策是,要是你购买的二手房房产已经满了五年了,那就不需要缴纳营业税了。要是未满五年的话,营业税和一些另外的附加税之类的,一般都在5%-6%左右。
土地增值税,二手房要是不是住宅类的房产,那就要支付土地的增值税。要是是商铺、酒店以及写字楼的税率要10%。
2.卖房的人支付
个人所得税,这个是有卖房子的人支付的,一般普通的住宅的税率是1%,但是非住宅的税率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅,还有就是房产满两年的话,这个税也是不需要缴纳的。
3.双方需要的支付
印花税,有合同性质的凭证是需要交印花税的,够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税,这个税费一般是两方各付0.05%。
房地产交易手续费,房地产会根据交易的房屋面积大小来计算。要是使用面积越大,那费用一定就会更高。一般收费的标准是,每一平方米为6元,然后买卖方一人付一半。
二手房过户的流程
1、一定要事先了解这个房子的情况,买方要了解房子的目前的状况以及产权的情况,必须要求卖方要提供合法的证件,要真实有效的。
2、签合同,卖方的房子合法、可以转卖的话。买方也能够交上买房的定金·,就可以开始商量房子的事宜,要是对房子的产权、价格以及房子的期限没意见的话,就可以开始签订合同,对于合同最少是一式三份。
3、要求过户,买方和卖方必须向房地产提出,要验证有关的证件,还要对产权进行盘问,是否存在无产权的等等。要是房子没问题,就要给予过户。
4、交税费,有很多税费要交,这些都是根据房子的性质来决定。要是,经济适用房、商品房税费就会不一样。
5、处理产权搬运过户手续,买房的人拿到了房子的拥有权的通知单拿到手的话,就可以去有关部门领取新的产权证。
6、买房的人拿到了产权证、付清了放款。还要和卖方的人结清物业费用等等,这个二手房的销售合同就可以结束了。
文章总结:二手房交易费用明细表,要购买二手房的话,一定要注意具体的问题,买方要准备好资金,卖方更有准备好一些相关的内容的材料,这样才能让买卖更顺利的进行。买房是大事,一定要仔细、认真的去对待。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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