房企既不敢炸楼也不敢再捂盘惜售，购房者的机会终于来了？0

2018-09-07 12:44:39

金九银十是房市传统意义上的销售旺季，而今年的9月眼看过去一周，各地房产市场成交量仍是不温不火。新房方面，各开发商纷纷降价打折促销，原来门庭若市的售楼处排队摇号的场面消失了，换来的是最新开盘的电话营销；二手房市场也是持续降温，涨幅逐渐收窄。对于房市的疲软状态专家预计，今秋的金九银十可能没那么高的成色了

小编今日注意到北京的限竞房在本身已经限价的基础上，又在打折优惠特卖，以为会哄抢而空的房子竟然也会降价出售，可见，如今房市的淡旺季主要以当下的调整措施松紧度来界定。而今在调整丝毫不放松的背景下，面对持续降温的市场以及房产税等多重因素，房企开发商还敢继续捂盘惜售，宁可炸楼也不卖吗？眼下有些房企就在行动了。

众所周知现金流对任何企业都至关重要，一旦出现融资困难、负债率高，破产或许是分分钟的事。为了快速回笼资金大佬永远都能率先想到应对策略，使出釜底抽薪的招数：降价抛售！

这不，近日恒大就启动了全国范围内最新一轮的楼盘大促销，住宅以74折出售，商铺更狠很多6折就卖！而他们并不是第一家打出降价旗号的房企，早在去年万科就已经提出要降价的项目了。大房企都在准备降价或干脆逃离，小房企可能有更痛苦的后果要承受，或许，从此开发商降价抛售的序幕就要拉开了。

有专家说过房企能承受降价的最大限额是20%，如果再高可能会有破产风险，但就目前的形式来看，降价30%对他们来说有点轻松，仍未见破产迹象，可见其中猫腻有多大。很多网友表示，开发商才不会那么傻，这都是套路都是噱头，先提前太高房子价格再打折，你到了售楼处就会发现，打折的房子早就卖完了，剩下的可能是朝向不好或楼层很差的房子。

说实话，不管是不是忽悠购房者，这样疯狂打折销售实属罕见，土地接二连三的流拍，可见各大房企都已经意识到当初争地高价拿地的危险后果了。在高昂的拿地成本下，还想捂盘惜售差不多真的要砸在手里。