“抛售潮”来了？是刚需买房的好时机，还是“高位接手”的危机？0

2018-09-08 12:01:26

调整措施、房产税、抛售、限制购买，限制出售...最近房市在整个市场经济中都备受关注。因为房市的每一步走向都有着重大意义。对每一个有房的普通个人来说，房市走向就意味着他们的家庭资产，是会走向升值还是走向缩水。对于每一个没房的普通个人来说，房市走向意味着他们能买到房子，还是离房子越来越远。最近，有一个词

调整措施、房产税、抛售、限制购买，限制出售...最近房市在整个市场经济中都备受关注。因为房市的每一步走向都有着重大意义。对每一个有房的普通个人来说，房市走向就意味着他们的家庭资产，是会走向升值还是走向缩水。对于每一个没房的普通个人来说，房市走向意味着他们能买到房子，还是离房子越来越远。

最近，有一个词频繁的出现在大家的视野里：抛售潮。房市真的迎来抛售潮了吗？这些说法的数据资料来源，大多都是某个房产中介的朋友圈截图，跟某个不知名”业内人士“的探讨聊天记录。真要追究真假，普通人是无法分辨的。到底有没有抛售潮，诸葛找房小编在这里，用数据来说话。

过去的8月份数据复盘，根据诸葛找房提供的数据来看，在100个城市中，二手房挂牌均价中，环比上涨城市78个，环比下降城市22个，总体来说，上涨的城市大于下降的城市。而在11个重点城市里，有6个重点城市是挂牌均价上升，5个重点城市挂牌均价下降。其中西安的涨幅最大，是2.55%。天津的降幅最大，是1.46%。总体看来，抛售这两字里的“抛”还不成立，因为挂牌价目前并没有全面下跌，甚至上涨的城市多于下降的城市。

再看二手房市场成交数据。在8月份，北京市二手住宅成交15036套，环比上涨1.42%，同比上涨94.97%，成交量维持在相对历史高位，市场总体热情较高。

这两个数据，诸葛找房小编认为可以从这两个方面理解：一是市场并没有出现“抛售潮”，但是局部未必没有；二是虽然没有出现“抛售潮”，但是有一部分已经开始恐慌想卖房了，但是依然不甘心不想降价。

出现这种情况的原因值得深思，因为它们会深刻影响到房市场的走向：

1.房产税的推进，让多套房房主开始恐慌了。房产税会不会来在如今已然是一个定数了，现在甚至有专家断言，年末就会出现了。房产税会不会伤到普通刚需不知道，但是势必会严重损伤到炒房者、多套房者的利益。他们有两个选择，一是将增加的成本转移到购房者身上，但是这个选择，购房者未必会买账，他们的房子就算卖出去，也会很艰难。二是自己咽下苦果，但是本以为是巨额资产，最后惨遭缩水，谁会甘心。对于炒房者来说，他们早就把纸上财富等同于身家性命，他们也坚信房市不会出现重大变故，资产的缩水对他们来说，是一件无比心痛的事。