这两个好消息一出，未来十年房价会发生什么样的变化？0

2018-09-10 15:13:35

现在稍微有点灵智的人，都会知道，买房不等于稳赚钱了。上车的最好时间已经过去了，晚班车不一定还能赶上这波红利了。过去商品房市场，不仅是自身处于野蛮生长阶段，还有各种福利辅助加持：房贷利率低，贷款买房往往有很多折扣；商品房出现，大量投资需求和居住需求被创造，并在市场涌现；城市化在过去十几年里的迅速扩张与

往往，胖子和瘦子同时减肥，胖子掉肉会比瘦子掉肉更厉害。因为胖子的基数大，减重空间也大。瘦子已经到了一个体重瓶颈期，肯定会比胖子更难减。目前，我国的房市就处于这么一个阶段。发展到了一定程度，要想在有较大幅度的变化和进步空间是非常难的。

如今聪明的买房者早就已经做好了心理准备，买房不求发财升值，但求资产保值。可是想要实现这个愿望，也是要对房价的走向有一定的了解。这三个利好一旦落地，会如何影响房地产房价走向呢？

1.房贷利息抵个税。在调整个税的时候，房贷利息抵押个税这个消息就传了一阵，但是当时只是小小的一段文字，并没有过多的解释。怎么抵扣，能抵扣多少额度，抵扣需要什么样的条件，都没有提及过。但现在，这件事终于进入了倒计时阶段。与此同时，房租也被纳入了个税抵扣，“租售同权”实质性落地开始有迈出第一步的趋势。在9月6日的一次相关会议上，确定了子女教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6大专项将纳入个人所得税附加扣除。不管最后“普通住房贷款利息”的标准如何鉴定，对于购房者、租房者来说，这些都是能够减轻日常生活负担的好消息。小方向上，有利于减轻购房者房贷压力，那么大方向上，这件事会不会进一步刺激到楼市的热度，掀起又一波的房价上升呢？诸葛找房小编认为，这件事不足以刺激房市，但是可以为购房者适当减负，对楼市新的刺激却很难。

2.租售同权和住房租赁市场的完善。把买房完全归结于投资是不对的。如果是投资，很多人上不了车就不上了。但是住房很特殊，生而为人，有房可住是最基本的需求。很多人担心房价一发不可收拾，现在不买，以后再也住不起房了。再加上如今的租房市场混乱，加剧了普通人的恐惧心理。但是租售同权这个大方向在，以后房市会越来越多重视对于租房制度的完善和保护，如今也有很多大城市，率先尝试，投入大量多种形式的租房房源。如果租房方面，租户能有更好的体验，以及租金上涨方面，租户能得到更多的保护，那么对于冷却一部分购房需求是有好处的。需求不拥堵，房价也更容易稳定。

总的来说，这两个重磅利好都着重于减轻购房者和租房者压力，缓解购房需求，稳定房市价格。如果能做到很好的落实，未来的房价趋势，重点还是在“稳”。