这三个信号暗示楼市将迎来寒冬？未来卖房可能比买房更艰难0

2018-09-13 14:42:48

房子是生而为人的基本需求，房子由于吸附了土地的附加价值，本身的价值就远超过那些钢筋水泥。在过去，很多买房的人可以说用买钢筋水泥的成本，卖出了土地附加价值的钱。这些人的幸运，加上经济发展下货币贬值的压力，以及其他因素，很大程度上推动楼市的繁荣。楼市繁荣的时候，开发商腰包鼓，银行开心，老百姓也是男女老少

房子是生而为人的基本需求，房子由于吸附了土地的附加价值，本身的价值就远超过那些钢筋水泥。在过去，很多买房的人可以说用买钢筋水泥的成本，卖出了土地附加价值的钱。这些人的幸运，加上经济发展下货币贬值的压力，以及其他因素，很大程度上推动楼市的繁荣。

楼市繁荣的时候，开发商腰包鼓，银行开心，老百姓也是男女老少痴迷于买房。有时候年轻人买不起房也要硬着头皮买，因为丈母娘这关要过。但是凡事发展都有它必然的规律，盛极必衰，被认为是神话的房地产也一样。

1.开发商的压力。楼市如今人人有压力，但是比较明显的还是开发商。当初的开发商有多得意，现在他们的情况就有多愁人。开发商的资金主要来源于借贷，但是现在银行房地产方面的业务控制较严，开发商借不到钱，自身资金难以为继。最雪上加霜的是，在没钱经营的时候，开发商还迎来了偿债高峰。今年土地流拍新闻较多，其中并不是没有二线城市。就在今年九月，福州有关部门建议取消三宗土地出让，原因是：意向对接企业，因低价过高原因，不参与土地竞拍；为避免流拍对土地市场造成影响；也在九月，武汉东西湖地块遭遇流拍，短短半个月时间，武汉已有3宗地块遭遇流拍，而其他9宗地块均以底价成交。这个成绩对于以往火爆的土地市场来说不是好事，更不用提之前的太原土地市场了。而开发商拿地热情降低，一是自身没有资金去拿钱，二是恐怕开发商对市场也失去了信心。

2.楼市缺钱，但是现在坚决遏制房价上涨、限制货币流入房市

资本会源源不断流向钱多的地方。过去，个人在买房，企业在盖房，银行借钱给个人和企业。资金源源不断涌入楼市，推动楼市的繁荣。但是现在对楼市的发展明显不会再纵容了，“坚决遏制房价上涨”，禁止货币违规流入楼市。

3.居民杠杆率居高不下

居民负债率如今已经是一个常见的话题。1997年末，我国商业银行个人住房贷款余额不足200亿元，2017年的时候，全国的个人住房贷款余额82.15万亿元，年均复合增长率约为49%。我们再看看住房存款余额的变化，在1997年末，全国城乡居民储蓄余额是4.6万亿，到了2017年年末，我国全国住户存款65.2万亿，平均复合率只有13%。49%对比13%，已经很能反映丹霞的杠杆率了。普通人从努力存钱，到举债买房，提前消费自己的未来收入。这种背负高杠杆的人群有多常见？他们还有再背一次高杠杆的余力吗？

楼市繁盛固然有他的需求，但是房子不是月抛型产品，二是能住很多年的。全民买房的热情过去后，买房需求还能撑多久呢？卖房的需求又有谁来买单？