房子没过户房主反悔不想卖房，买方可明确拒绝，并且可要求卖家赔偿违约造成的经济损失；房屋买卖双方已签订的购房合同虽未过户，买方没有房屋所有权，但购房合同属于真实有效，此时不想买房或卖房，均可心平气和的协商，否则吃亏的永远是违约方。
近日听说了不少购房者和卖房者在买卖过程中，买了房屋交了定金但还没过户，但双方一些其它的原因想要反悔，那么这个时候如果房主反悔了怎么办?
房屋未过户买卖能取消吗
1、买卖双方如果在签订了意向合同且交了定金但房屋还未过户，此时不管是买方还是卖方都需承担相应的违约责任;如果房屋是属于赠与关系，此时赠与方对此是可进行反悔，且能随时终止合同不需要承担任何违约责任。
2、如果买方反悔，卖方可明确拒绝且不反还定金，如果在双方签订合同后因某些原因不想继续履行合约，想解除交易;最好的办法是双方心平气和的协商，如果不能达成，只能按双方所签订的合同进行解除;正常情况下买方交了定金，可根据《担保法》原则，定金支付方无权要求另一方返还定金;对于双方签约之后在房屋产权未过户的情况下反悔，守约方可通过相关的法律诉讼，以弥补毁约方违约带来的经济损失;所以如果此时想解除合约，最好是双方协商和解，否则吃亏的永远都是违约方。
3、此时如果卖方反悔不想卖房产，买方也可以明确拒绝，且要求卖家赔偿买家所造成的经济损失;不少的房屋出卖人在签约后觉得卖房亏了，此时房屋并未过户一般有两种情况;一是卖方还没有构成违约，双方可心平气和的进行个体，尽可能的按合同履行双方相应的责任;其二是双方在协商过程中，买方不接受买方的和解方式，但卖方拒不按合约履行相应的责任，不配合买方进行相关的手续办理;此时卖方已构成违约责任，此时买方可按合同进行相关的诉讼，要求卖方履行合同的同时并支付相关违约造成的损失;买方在追究卖方的违约责任一般损失有双倍定金或是违约金，此时双倍定金或是违约金不可并用，可取价高者，买方还需支付买方已经支付的中介费及房产差价损失。
房子没过户房主反悔案例
案情介绍：为给结发妻子治病，王x将房屋卖给李xx夫妇，因急需用钱，王x和李x为了符合当时的购房政策，双方约定房屋产权在5年后过户;可在5年期满后王x的儿子却拒绝将房屋产权过户到李x名下，并且表明其父是在他未知情的情况下将房屋卖给李x，房屋是买卖合同是属于无效的;因此李x将王x父子二人告上法庭，要求房屋产权过户至他的名下。
法院审理结果：法院认为王x妻子在去世前并未对《房屋转让协议》签订及履行中，从未向原告提出异议，其儿子在随后的几年时间也未提出异议，应视为认可，且购房协议价格在签订和约时并无明显不合理存在，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益，因此法院认为《房屋转让协议》有效，被告父子应协助将房屋产权过户到原告名下。
正常情况下，房屋买卖双方在签订购房合同但未过户的情况下，买方无房屋产权，但双方签订的购房合同是合法有效的，所以在签订合约情况下，谁违约谁吃亏。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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