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转让费是什么意思0

2018-09-14 10:34:25

租赁期限还没有到合同约定期限的时候，原经营人因为某种原因无法继续经营，下一位想要得到店铺经营权，就要向原经营人支付费用，我们将支付的这一费用称为“转让费”;转让费包括了原经营人对店面装修时花费的装修费、杂费以及其他有关成本费。

大家经常在外面或者网站上看见一些门店转让、公司转让这类信息，如果要转让店面或者公司那就一定会有装让费，那么大家知道转让费是什么意思吗？今天小编就为大家解答解答这个问题，快和小编一起去看看吧。

一、转让费是什么意思

1.转让费说的就是租赁期限还没有到的情况下，原经营人因为各种原因无法继续经营，如果下一位想要得到店铺经营权，就要向原经营人支付一定的费用，我们将支付的这一费用称为转租费。转让费里面包括了原经营人对店面装修的装修费、杂费以及其他有关成本。并不是所有的店面都要支付转让费，很多转让费都是一个传一个传下来的，装让费数额与房东无关也可不告知房东，但是新的租赁合同必须要房东、原经营者、下家经营者三人一起签订。

2.影响转让费的主要因素：①原经营者对店面的装修费投入的多少。②处于什么地段、店面知名度、经营环境等等。③原来经营者签订租约年限以及店面可租赁年限，通常离租赁到期时间越近装让费越少。④其他附加费用。

二、店铺转让费怎么算

1.要是装让的店铺没有装修或者不是原租户花钱装修、没有设备或者原租户没有自购设备、没有经营项目或不愿留下经营项目，这样的转让一般不存在转让费，但是如果新租户着急店面，并且同意付比原房租高的金额租下来，那么超出原房租的费用也可以作为转租费。

2.如果是在繁华地段的店铺，因为这个地方的人流量大，转让费也会更高，如果是一些地处较偏僻的店铺，人流量也相对小很多，这样的转让费就更低，在我国目前的法律法规中还没有关于转让费这方面的明文规定，可以说这是商业活动中自然形成的一个现象，通过转让方和继承方自己协商来确定要不要转让费，转让费是多少。

3.正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。我们把平日里司空见惯的这些个说法，用法律的思维方式进行一下梳理，那么，遇到问题的时候，心里就明白了。了解对于不同性质的费用，该怎么处理，就不慌了。

4.如果是直接向房东租赁店面，房东要求支付装让费，那承租人就应该要求房东将这个费用在合同里面写清楚，这钱是什么性质。如果是房屋使用权的转让费那就和租金是一个性质，这样的话房东就是变向加收房租，因为转让费和押金是不一样的，押金在到期后可以退换，但是转让费不可以。所以房东要求的转让费就是增加了承租人的成本，从综合方面考虑这些，最好和房东商量清楚租金条款。