关于装修合同怎么签?装修合同小常识有哪些?0

小编刚刚分享了怎么样选择装修公司，那么定了装修公司就完事了吗?

其实事情并不仅仅这么简单~

还有一件很重要的事情，那就是签订装修合同 !

装修合同，并不仅仅是签名这么简单，这里面的学问可大了。

当你遇到装修质量、拖延工期、预算争议的时候，合同是业主维护自身权益的根本途径。房屋装修的合同规范有不少需要注意的地方，大家要了解清楚才能在面对突发情况时冷静处理，维护好自己的权益。

关于怎么签房屋装修合同，与房屋装修合同的小常识接下来就和小编一起来了解学习一下。

一、房屋装修合同小常识

1)发包方：有权装修的甲方

在合同上往往会看到发包方这一个字眼，有时候会以甲方来代替。这里的发包方，一般是指该房屋的产权人，如果装修由非产权人负责，那非产权人应该取得产权人的书面同意，或由发包方证明自己对房屋有权装修，发包方应该在有权装修的情况下与装修公司签署合同，否则合同视为无效

2)承包方：有企业资质的乙方

承包方和发包方是相对而言的，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修相关资质的企业。

3)施工代表：仅负责合同履行

对于施工代表的权限问题，是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行，按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换，承包方(乙方)需要及时通知发包方(甲方)。

二、怎么签房屋装修合同

01 切勿着急签订装修合同

很多业主在与装修公司的沟通中，常常是慢节奏、认真听说问，但面临签合同时有耐心，但是后期希望尽快签合同，进入施工阶段。实际上，前期需要更多的时间思考，如价格、材料、施工等，以免后期懊恼。因此，首要的一点就是不要着急签订装修合同。

02 明确合同主体

拿到合同后，先查看合同样式是否正规。所谓正规，是由建设部门与工商行政管理部门联合制定的。

签约时，需留心装修公司所签名称和公章，与其营业执照上的名称是否一致，不能填写简称。如果不符，需在合同上注明两者间的关系，保证能找到责任主体。

03 清晰标注权利义务

明确双方权利义务，以保证工程顺利进行。装修过程中，难以避免出现一些偶然因素，对施工造成影响，如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等，都需在合同中逐一细化。例如：施工期间，在不妨碍工人正常作业的前提下，业主可以随时对工程的进度、质量进行检查。另外，在装修过程中会用到的水、电、煤气等，最好也在合同中标注出此类费用的结算方。

04 保证书面文件齐全

对于装修项目来说，合同不仅仅是一份单纯的合同，还应有经过双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸(平面图、立面图、水电图、家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同。这些文件都是装修合同的有效构成要件，如果不齐全，很容易给以后装修施工带来纠纷。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工，业主有权要求返工。作为业主，一定要把以上文件及支付费用的单据妥善保存。

05 确认各项明细

项目设计上：考察项目是否与约定相符，有无缺项漏项，或没必要的增项。漏项会导致后期费用大幅增加，而有些设计师为了增加提成收入，故意增加装修项目，比如做没必要的吊顶、过于复杂的灯饰等，装修报价一下就会高出很多，所以业主一定要根据自己的实际需求来装修。测量上：装修人员在测量装修面积时，极易通过手势的变化将每处的长度加大，从而增加了施工的整体面积。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也要特别关注。

材料上：购买材料的时候除了自购外，就是材料明细的方式，业主应与装修公司明确各类材料的供应方，减少不符合约定标准施工材料问题的发生，自购的产品交由装修公司检验，确认合格后再使用，避免后期因材料出现问题相互推脱责任。

工序工艺上：有的公司会采取拆分组合的形式进行报价，忽悠业主。如木工板材和漆工油漆的的使用，衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计，却每处单算来增加用量。每个项目的工序工艺也要做出明细，如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等，以及工、料费用等明细。

建材损耗上：一些公司会把建材损耗报的非常高，而实际却要低得多。据悉，一般工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在6%，300mm×450mm墙砖损耗在5%，乳胶漆的损耗在3%，地板的损耗在5%。

06 将增减项加入合同

有些装修公司会在最初将项目列得较少，后期施工中，便增出许多“不得不做的”其他项目，进而抬高业主的装修成本。为避免这种情况的发生，业主最好将需要的项目提前考虑周全，列入合同。

07 约定工期

合同中应标明施工及交工日期，以免拖延工期。尤其急需入住的业主，更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同，以免对生活造成不便。

08 约定验收及缴费进程

大家应该听说过不少因全额交款，或尾款交的太早导致家装烂尾停工的案例。为免遇到这样的被动处境，可与装修公司商议在合同中多设具体验收环节，每环节验收完工后才交付相应比例的款项。

09 保修标准

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修工程竣工后，若空气质量不符合国家标准，检测不合格，属于装修公司的责任，装修公司也应返工，并承担相应的损失。

10 约定好争议解决办法

装修过程中，难免会遇到一些双方都没有预料到的事情。把出现争议时的解决办法写入合同，避免后期出现问题，无法解决。

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