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房子使用年限0

2018-09-14 17:24:11

房子使用年限分土地使用年限和房屋本身的使用年限。土地使用年限包括:住宅用地,产权年限是70年;综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。房屋本身是属于个人财产,是永久性的,没有使用年限限制。

买房的时候销售人员都会跟大家介绍房子使用年限,房子使用年限分两个概念:一个是土地使用年限,另一个是房屋本身的使用年限。它们的时间都有多长呢?相信很多人对此都不是很了解,下面,小编给大家普及一下相关知识,一起来看看吧。

一、 什么是土地使用年限

1、土地使用年限是指国家出让给开发商用于开发建设的土地使用年限,其用途不同性质也不同,使用年限也不一样。开发商只有土地的使用权而不具备所有权。土地使用权通常是指单位或者个人依法对国有土地享有的使用、占有、收益以及有限处分的权利。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定,土地使用年限按照其用途可分为:商业、旅游、娱乐用地40年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 工业用地50年; 居住用地70年; 综合或者其他用地50年。我们的商品房一般都是居住用地,所以土地使用年限是70年为主。

二、什么是房屋本身的使用年限

房屋本身的使用年限是指房子建筑权的使用年限,房屋是属于个人的财产,属于私有财产受相关法律的保护,因此是没有时间限制的,是永久拥有的。根据《中华人民共和国物权法》中的相关规定,私人对自己的房屋、生活用品、生产工具、合法收入、原材料等动产和不动产都享有所有权,其年限是永久性的,所以房屋本身的使用年限也是永久的。

三、 土地使用年限到期怎么办

1、 房屋产权年限是永久的,代表房屋产权是永远属于你的。而土地使用年限决定了你的房屋能在这块土地上多长的时间,那么土地使用年限到期了怎么办呢?根据《中华人民共和国物权法》中的规定,土地使用年限到期后可以自动续期。办理土地使用权续期的,应当按照规定支付土地出让金并重新签订土地使用权转让合同。不过补交的土地出让金应当比同类土地的出让金更低,最高不超过五位数。

2、 还有一种方法就是等待拆迁,获得补偿。房屋的土地使用年限到期后,如果政府有规划需要,则可以等待政府的统一拆迁和规划,政府会对需要收回的土地和房屋业主给予适当的补偿。所以土地使用年限到期后业主大可不必担心自己的权益受损。

3、 土地使用年限是从开发商取得该土地的使用权开始算起的,而不是从购房日期开始算的。有的楼盘由于开发周期比较长或者是土地几经转手,这些都会让土地使用年限的时间“缩水”。

文章小结:以上就是小编为大家介绍的房子使用年限的相关内容,希望可以帮助到有需要的朋友们。大家在购房时一定要审核清楚开发商的土地使用证,了解该楼盘土地的用途,查询清楚土地使用年限,衡量自己能否接受剩余的使用年限。

 

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