现代人生活，更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是多数人的追求和梦想。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。不过，城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。其中
现代人生活，更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是多数人的追求和梦想。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。不过，城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？
一：什么是洋房？
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
二：什么是高层？
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
三：洋房和高层区别有哪些？
1．容积率低品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2．得房率高公摊面积小
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3．面宽大采光好
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。
得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4．电梯上下、户数少
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。
而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5．价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房，高层住户基数大，早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题，户型也是相对经济适用的类型，同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。客户还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。以上就是小编为大家分享的生活选房技巧，希望找到一个最适合自己的家！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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