首先商办类房产不能擅自改变用途，其次社会组织、企事业单位购买了商办类房产，不能将房屋作为居住用途。再次个人购买商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录等等条件。最后商住类房产不能落户，也不能当作学区房来使用。
俗话说安居才能乐业，作为中国的行政中心，北京汇聚着大量的北漂一族，房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?
一、2018年北京商住限购政策
1、商办类房产不能擅自改变用途
对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发、建设、销售和使用，在没有经过批准的情况下，不能擅自改变为居住等等其它用途。
2、商办类房产交易限制
如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售，只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产，银行一般不予以批准。
3、个人购买商办类房产条件
如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录，还要符合在北京缴纳社保连续满5年的条件。
4、商住房不能落户
商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目，政府明确规定此类房产不能落户，也不能当作学区房来使用，其产权年限一般只有40年或者50年。
二、专家解读
1、商住楼是一种投资和过渡性居住房
中央财经大学法学院尹飞教授认为，北京市普通住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策，导致了不少人购买商办房产，作为投资或者过渡性居住房产。
2、限购政策将让商住楼告别舞台成为历史
北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京商住楼限购政策出台，将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点，让其告别房市舞台成为历史。
文章小结：以上就是关于“北京商住限购政策”的相关内容解答，希望大家能够喜欢。每一次新政出台，都是为了让老百姓过上更好的生活，相信这次也不例外，让在北京工作和生活的人都能拥有温暖的家。
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