房地产发生三大变动后，刚需买房要再等等吗？0

2018-09-19 12:49:44

买房是基本需求，大家都需要房子来安放自己的后路与安全感，但是如今的房子却不是这么好买的。买房本身也不是一件容易事，但是以前为什么没那么难呢？因为大家买房大多是在成家立业之际，如果家底很厚实或者自己很有本事，那么赶早就置业买房了也很妥帖。如果人生没有多大的惊喜，那么在30多岁成家立业的时候买房，也是不错的。可目前的状况是，30多岁成家立业的是刚需要买房，40多岁已有房的有投资刚需或给下一代准备要买房，连20岁出头工作都没过试用期的应届毕业生也认为自己是刚需，要买房。大家都秉承着早买早赚的信念，想上房地产最后一班车。

但是，这些人有没有想过，如今房地产里挣扎的人其实已经被被三大难题困住了。

1.贷款买房很难。今年的房地产与以往一个不同寻常的信号就是，信贷收紧了，而且是全方位的收紧。开发商没钱了，还得还债。购房者贷款买房，贷款难度高了，成本也高了许多，意思就是要将需求没那么深的购房者拦在门外。信贷收紧，让房地产市场钱少了。我们以前说，资本会流向有价值的地方，有价值的地方会让这些资本生出更多价值。但是换一句话说，有价值的地方也需要资本，没有资本源源不断的流入，有价值的地方的价值也会干涸。现在信贷收紧，流入房地产的钱也少了。资本就像润滑油，房地产就像一个链条。在过去，资本充盈，房地产每一个环节都能赚钱。但是一旦房地产没有了资本的运转，每一个环节都容易锈死，坏掉。而每一个环节锈死坏掉的结果是，影响整个房地产的运转。也就是说，如今的信贷紧张，影响的不仅仅是缺钱的开发商，借钱要还更多的购房者，还有身处房地产链条中的每一个人，甚至整个大经济环境中的每一个人。

2.高周转的房子对刚需很难。对于刚需来说，即使买房有投资的需求，有资产保值的期望，但是目前，他们最直接的需求是买房住，是要住自己的房子。过去，对于房子的需求非常大，很多开发商为了迅速周转，就需要以最快的速度，最少的时间盖好房子。那在这么短时间内盖好的房子，多少人有信心？住的安心吗？等一二十年卖出去时候又好卖吗？