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开发商和建筑商的区别0

2018-09-20 10:42:39

首先，开发商是建设单位，是第三产业，是建筑产品的投资者，是甲方，是一个房地产项目的总负责人;而建筑商是施工单位，是第二产业，是建筑产品的建造者，是只需负责盖房的施工方。总而言之，开发商是投资建造项目的投资方;建筑商是承建项目的建设施工方。

购房者在购房过程中首先是与开发商直接接触，对于开发商这个名词相信所有的购房者一定特别熟悉，有不少人认为开发商就是房子的建造者，其实这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有一个建筑商。那么，开发商与建筑商的区别在哪里？政府和开发商的关系以及开发商与物业的关系。你都了解了吗？

一、开发商和建筑商的区别

1、开发商属于建设单位，而建筑商属于施工单位;

2、房地产开发商属于第三产业，而建筑商属于第二产业;

3、开发商属于建筑产品的投资者，而建筑商属于建筑产品的建造者;

4、开发商属于甲方，而建筑商属于乙方，乙方是为甲方“打工”的;

5、开发商需要负责一个房地产项目的全过程，其中包括销售，而建筑商只需负责盖房。

总而言之，开发商属于投资建造项目的投资方;而建筑商属于承建项目的建设施工方。

二、政府与开发商的关系

在房地产开发公司成立时必须经过政府部门同意，政府是受人民委托对开发企业进行监督，但至于盖房子，是需要经过申请然后在政府部门同意后，才能执行的如果没有得到同意，那么是不允许盖房的，否则属于滥用行政权力。

三、开发商与物业的关系

根据相关规定来看，物业公司应该是由全体业主挑选确认，但一般的做法是由开发商选择与有业务合作的公司或自己成立的物业公司，业主一般也会接受开发商的选择。房子全部交房后，如有发生任何问题，都会根据售房合同的约定进行负责，业主要仔细看购房合同。开发商通常不会承诺很长时间的房屋质量方面责任。如果在一定期间内，房子发生严重涉及到建筑安全的问题时，政府建筑主管会出面处理相关问题的。