1、不能计算建筑面积的情况：临街的楼房和挑廊下的底层作为通道的情况，室外的阳台、挑廊和檐廊和室内不通的情况。2、室内楼梯不能重复计算建筑面积，室外楼梯则根据各楼层水平投影面积的总和来计算。3、多层房屋按照《房产测量规范》的标准来执行。4、既有主墙也有玻璃墙幕的情况下，则以主墙为基准来计算建筑面积。
对于需要买商铺的人来说，签订购买合同的时候一定要注意商铺的公用面积和商铺面积等等数据，因为这些数据是商铺交易价格的计算基础。一般来说，这些数据是房产测绘师算出来的，也是根据国家的相关标准来计算的。那么，商业公摊面积国家标准是什么呢?一起来看看吧。
1、如果楼梯面积已计入建筑面积之内的，它下方的空间不管是否可以利用都不能再计算建筑面积。
2、临街的楼房和挑廊下的底层如果是作为公共道路用来通行的，不管是没有没有柱子，也不管有没有维护结构，都不能计入建筑面积。
3、2层以上(含2层)的房屋建筑面积都按照《房产测量规范》里面多层房屋建筑面积计算的相关规定来执行。
4、如果是和室内建筑不相通的阳台、挑廊和檐廊的建筑面积，不能计算建筑面积。
5、如果计算室外楼梯的建筑面积，则可以根据其在各楼层水平投影面积的总和来进行计算。
6、层高在2.2米以上(含2.2米)的房屋才能计算建筑面积。
7、如果是同一层楼外墙既有主墙也有玻璃墙幕，则以主墙为基准来计算建筑面积，墙厚也要按照主墙来计算。
8、如果房屋为斜顶结构，层高在2.2米以上(含2.2米)的房屋才能计算建筑面积。
文章小结：以上就是关于“商业公摊面积国家标准”的相关内容介绍，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。以上标准为暂行条例，未正式规定实施，所以只能给大家当作参考哦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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