我们经常在公交地铁上看到房地产的楼盘广告，随便出去转一圈也会收到几张楼盘宣传单页，但大多卖的是期房，交房要等到N年后，就这样看不到样子的房子，该抢还是得抢。有的房子样板间也没开放，决定买不买就全靠宣传单页上的一张户型图了，像下面这样：你可能会想，有这张户型图还不够吗？两室两厅一卫，双阳台，面积78.
我们经常在公交地铁上看到房地产的楼盘广告，随便出去转一圈也会收到几张楼盘宣传单页，但大多卖的是期房，交房要等到N年后，就这样看不到样子的房子，该抢还是得抢。
有的房子样板间也没开放，决定买不买就全靠宣传单页上的一张户型图了，像下面这样：
你可能会想，有这张户型图还不够吗？两室两厅一卫，双阳台，面积78.27㎡，都写明了呀，南北方向也标了。承重墙、非承重墙、内开门、外开门、窗户、空调机位、柜子我也都看懂了，该了解的都了解了啊。
只能说，你看到的都是开发商让你看到的，多的是你看不到的信息，比如说：
建筑面积78.27㎡，每个房间的实际使用面积是多大？
里面的家具尺寸正常吗？
厨房面积小不小？采光好不好？有没有暗厨暗卫？
今天就来给大家说说，怎么从开发商的一张户型图中挖掘出更多的信息。
1 首先，我们要问开发商要带有尺寸的户型图，比如说这样——
较厚的墙体一般是240mm，薄墙是120mm，我们可以用简单的减法，房间面积-墙体面积=房间实际使用面积，但因为墙体的灵活性，这中间会有点小误差，我们只能得出大概的数据。
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用体育老师教的数学
大概算了下厨卫和卧室的实际面积
另外要注意，门道也需要1㎡的空间，在规划家具时要考虑进去。
2 知道了房间的实际面积，我们就可以根据家具的尺寸来确认，开发商提供的图纸有没有把家具缩小，给你一种什么都能放进去的错觉。
或是向开发商要一张这样的户型，不要虚构的家具，我们自己按照正常尺寸来布局规划。
3 即使标出了指南针，还是会有人搞不清南北朝向，就拿前面那张图举例，南北朝向是这样标的，由此可以看出，这个户型不是南北朝向，而是西北-东南朝向。
我们常说坐北朝南，意思就是房子背靠北边，朝向南边，采光会更好。在所有朝向里，南向>东南向>西南向>东向>东北向>北向>西向>西北向。因为受地域、地形、风向的影响，有的地区东南向会比南向更适合居住。
4 户型图上任何位置的小字和注解都不要忽视；仔细观察厨房和卫生间有没有窗户，是不是暗厨暗卫；厨房和卫生间的面积是不是过小；房间的采光有没有阻碍。
5 不仅要看室内户型，还要看单元标准层平面图，这一点是很多人会忽略的。举个例子，下面这一单元有1234户人家：
2和3的厨房窗户是紧挨的，一家做饭，另一家肯定也飘香，卫生间窗户是对着的，容易泄露隐私。
3的客厅和4的卧室紧挨，如果隔音差了点，4这户人家睡觉时或许会听到3的看电视声。
1234这四户的阳台和飘窗基本都是挨着的，我们或许能看到这样的情节：某一家没带钥匙，从邻居家的阳台跳进自己家。悄悄说一句，你可以跳，小偷也可以。
另外采光井狭深，23两户的厨卫光线肯定不好。
6 看完了室内户型和单元平面图，我们还要了解整个楼层的方向和日晒情况，和小区周边环境。
一看采光，如果你要买的房子在这个位置，即使坐北朝南，也是晒不到太阳的。
二看周边设施，旁边有没有学校操场，是不是靠近环路。
这很多的信息并不是单单一张户型图就能全看出来的，在买房时要多方参考，内部户型图、单元平面图、小区分布图都要看，该要了解的都要问开发商要。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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