首先双方都要签订贷款合同，并且应协商好由谁来还贷，一般来讲，卖方的贷款是由买房的首付来还，接着道银行签合同，待审核通过后办理结清手续，然后再注销他权，之后办理过户手续，手续齐全后再把产权证交到银行，等银行放款，款项下来后，买方按时还款就可以了。
在过去，若想要买一套房子，总是需要攒够了钱，才能买到自己喜欢的房子，但是现在不一样了，只要付了首付以后，就能拥有属于自己的房子，不过需要我们按时去海宽，那么没有还完贷款的房子可以卖吗?下面小编就给大家介绍下按揭房未还清过户流程吧。
房子贷款没还完可以过户吗
1、对于未还清贷款的房子来说，在实际生活中是可以进行买卖的，不过在前期一定要做好相应的工作，并且具体的操作方向和步骤要依照房产的具体情况和房主的具体要求而定。
2、不过小编建议房子在交易前，最好是能将贷款还清，这样会使得整套交易流程变得更为迅速，当然也会给购买方多一份安心，不过若是因为种种原因没有还清的话，建议大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
怎么转让有贷款的房子
1、转按揭
这是最为简单的一种方式，就是将个人住房出售或者转让给第三方，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，不过这种转按揭存在一些风险，所以大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前交易较为频繁的模式，适宜一些贷款额度低或是已经大量还完贷款的情况下，通常来讲，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
小结：好了，以上就是关于按揭房未还清过户流程的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的按揭房未还清过户流程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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