购房者关心的大问题：买了老房子没注意，产权将要到期怎么办？0

2018-10-09 16:32:18

我们贷款买房的时候，会发现这样一件事：在银行贷款买房，如何产权年限较大的二手房，在银行能拿到贷款会更难，贷款额度和贷款年限方面也比新房更低更短。这就牵扯到一件事，也就是跟房子的产权年限有关这件事。产权年限到期这个事情，其实过去一直都是一种隐约的担心而已，没有明确的处理方法。因为不明确没有明文规定，也

好的可能是，产权年限到期了后，可以免费续期，或者缴纳少许的费用续期。坏的可能是，产权年限到期后，需要付出较大的代价来续期，或者房子可以被收走处置。虽然如今的房子用到70年后肯定也需要修缮护理才能再居住，但是不管怎样，这也到底是房子，房子到了到期那天可能折旧不值钱了，但是房子依附的土地，只要是人来人往的地方，那就还是值钱的。所以房子产权到期后，到底怎么办呢？

首先，房子产权最高年限大多为40年、50年、70年不等

我国的土地所有权是属于国家和集体所有的，实际上个人是不能拥有土地所有权的，只能有土地使用权。这个使用权，是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。然后，再根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限一般分为40年、50年和70年不等。

注意啦！但是房子的产权年限倒计时不是从购房者拿到房产证那天或者搬进新房那天才开始计算的。相反，是从开发商拿到土地使用权的那天开始算的！就算开发商拿到了土地就马不停蹄开工造房子，那等到新房交付最少也是得两年多了。何况，有些开发商是囤地，买了地也不着急盖房子，拖个两仨年，盖房子再花个两三年，购房者拿到手的房子就不是70年了。如果购房者买的是二手房，甚至是年月已久的老房子，产权年限就更低。

这里也是购房者的担心，买的房还能有保质期？过了保质期又该怎么办呢？虽说目前基本还没有到期的房子，但是有些老房子也近了，如果这块石头不落地，那么业主心里也够慌的，别的不说，还能影响卖出去成交价。

虽然目前没有明文规定，产权年限到期了的房子如何处置，但是购房者对此也不用过于担心。比如根据我国《物业法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，会自动续期。至于是有偿还是无偿，如果有偿的话费用是多少，这些都是后话了。房子能保住，就是最好的。当然，诸葛找房小编在这里也要提醒大家，在面对房子产权期限的问题上，不要轻信他人的缴费言论，更要避免别有用心的人，借机行骗！