房地产所指的也就是房产与地产，是它们两者之间的总称，并且还是一种物质形态与法律权利。房产指的是土地上所建的各种房屋，例如住宅、商场、学校、医院等等，而地产指的是土地，像地下的各种设施以及道路等方面。同时，它还具有土地的建筑物及它所衍生的权利。
房地产变化的节奏一直以来都非常快，它的每个项目都会指定一名注册房产评估师来估价，给每个项目都制定基本的价格以及浮动的范围。那么，下面就小编带大家一起来了解一下什么是房地产以及房地产估价的方法吧。
什么是房地产
房地产所指的也就是房产与地产，是它们两者之间的总称，并且还是一种物质形态与法律权利。房产指的是土地上所建的各种房屋，例如住宅、商场、学校、医院等等，而地产指的是土地，像地下的各种设施以及道路等方面。同时，它还具有土地的建筑物及它所衍生的权利。
房地产估价的方法
1、房地产估价的方法——成本法
成本法就是说对取得的土地或者是已经实现的土地所开发的各项成本费用进行核算，把不正常的影响因素给剔除掉，然后再对正常的成本累积所取得的利息和利润进行估价。
2、房地产估价的方法——市场比较法
把市场上相同用途、条件的房地产价格案例来作比较，对里面的各种因素的指数进行对比，通过准确对比调整而得出估价。
3、房地产估价的方法——受益法
所有不同地区、不同用途、不同类型的房地产，它的受益率肯定也是不相同的，因此可以根据房地产的待估受益来返算它的价值。
4、房地产估价的方法——假设开发法
一个还没有完成的开发项目，必须通过测算才能正常开发完毕之后的价值，再把剩余的开发任务投入进去就得出它的价值。
文章总结：以上就是关于什么是房地产以及房地产估价的方法相关内容，希望对大家有所帮助。提醒大家在购房前，最好先对房地市场先做了解。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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