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商住楼和商品房的区别0

2018-10-11 14:58:48

商住楼和商品房土地性质及产权年限有所区别,一般商住楼为商业用地,商业用地的土地使用权上为40年;商品房是指普通销售住宅,此类房屋是民用住宅,其土地使用权为70年;商住楼的优点是可注册公司使用,目前国家没有限购政策;商品房的优点是在使用时可享受国家首套房等贷款政策。

很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了,都还没弄清楚商住楼和商品房的区别,整个流程都处于莫名其妙的,那么商住楼和商品房的区别都有哪些?

商住楼和商品房的区别

土地性质及产权年限有所区别,一般商住楼为商业用地,土地使用性质为商业用地,此类土地一般底层建立商场,上层建设住房,此类楼房不分建设主体,除了房地产开发商,个人和其它企业也能建设,没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上为40年,也有一些综合土地使用权为50年。

商品房是指普通销售住宅,此类房屋是民用住宅,其土地使用权为70年。

商住楼属于商业性质用地,在使用上是不能落户,而商品房属于住宅性质则可以落户。

商住楼和商品房优缺点

商住楼在楼房结果上一般为soho,loft小户型为主,目前很多楼盘属于复式楼,性质为经营性或商住两用的房产。

商品房一般建设为小面积的单身公寓,或者为60-90的两居室,100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等,使用性质属于住宅房产。

商住楼的优点为户型小,销售价格较低,可注册公司使用,目前国家没有限购政策。

商住楼的缺点为水电属于商用性质,价格是普通民用水电的2倍,无法开通煤气,且不能落户;其首付比例需50%,且不能使用住房公积金贷款。

商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策,可支持首付30%支付,且水电为民用性质,能使用住房公积金贷款。

目前在现有的各类性质房屋中,如果是为家庭居住,建议购买商品房住宅性质的房屋,因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。

 

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