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抵押的房子最好不要租0

2018-10-11 15:38:31

租房的时候，最好不要租抵押的房子，因为房东若是有书面告知该房子是已抵押的，且抵押权造成了租客的损失，那么还是要由租客自己来承担。但若是房东将已抵押的房子出租时，没有书面告知租客该房子已被抵押了，那么房东就要对租客造成的损失承担赔偿的责任。

随着许多城市的楼盘层出不穷，房价也因此稳健上涨，导致不少异地在城市发展的人群选择租房生活，租房的压力较小，还是很多年轻人选择当租客这种生活方式，那么租房其实也并不是件简单的事，里面还有很多细节需要注意的，比如说租房的时候，可以了解下房子的产权问题，可以避免不少麻烦。接下来，小编就为大家介绍抵押的房子最好不要租。

抵押的房子最好不要租

1、大家都知道法律中的“买卖不破租赁”原则，简单的说就是，即使租赁关系存在期间，房东将房子让与他人，对租赁关系也不会产生任何的影响。也就是说，如果在你租房期间，房东把房子卖给了或者送给了别人，新的产权人是无权让你搬走的。

2、法理解析：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”

3、并且第六十六条还规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，那么抵押人对出租抵押物造成承租人的损失就应当承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此抵押的房子最好不要租。