怎么在日本买房0

随着最近几年海外房产的投资热潮高涨，很多投资者顺势涌入美国、加拿大等房产势头好的西方国家，为保护本土利益，这些国家也循序出台了很多针对海外投资者的房产限制政策，如征收转让税等。

但经历90年代房地产泡沫而导致房价20年没有大涨的日本近几年却悄然发生了变化，因受2015年颁布的《观光立国行动计划》修订版的影响【促进访日外国游客旅游消费额实现翻番到4万亿日元 (约合人民币2000亿元) 的新目标】，刺激海外消费，出台了一系列促进旅游的优惠政策，如对中国、俄罗斯和印度等多人口国家放宽签证措施，旅游热的兴起也顺势促进了日本房地产的投资热潮。

而且，别忘了2020年奥运会的举办地在日本东京，这就更加刺激日本的海外旅游消费，房价在此之前会一直保持涨幅状态，像2015年日本土地价格平均上涨了0.1%，这是日本自2008年全球金融危机以来的首次上涨，其中大阪市中央区的地价涨幅竟达到45.1%，旅游成为最重要因素。

所以，目前来说投资日本房产是个不错的选择，但毕竟不是在国内，政策和需要的物件等大家都不是很清楚，那要怎么在日本买房呢？

日本购房条件是什么？

从目前来看，日本关于海外人员的房产政策没有太多限制，市场环境非常宽松，各区政府都没有设立 "购房指标" 数据，个人身份、购买数量等都没有限制，且对房子拥有永久产权，对于国人来说，没有绿卡都可以购买日本房产。

· 如果是个人亲自购房，只需要提供身份证和身份证公证书就能证明真实身份，就能购买房产；

· 如果是委托地产中介机构商来办理购买房产，除了提供个人身份证和身份证公证书外，还需提供一份授权委任状。

在日本购房怎么贷款？

购房难免资金不足，可以考虑贷款买房，那在日本要怎么贷款买房呢？

针对这种情况，要分两种情况：有永驻权、无永驻权。

有永驻权，就可以申请房贷，但有申请房贷的权利，不代表就能成功通过房贷审査申请到房贷，因为日本的房贷审査很严格，会通过留驻日本时间、工作地点以及年收入等进行详细评定，来决定是否能够申请房贷，重要的评定条件有以下几点：

❶ 有日本永驻权的外国人配偶或日本人配偶当连带担保人；

❷ 自备头期款需20％以上；

❸ 在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上；

❹ 在稳定的企业内工作。

除此，在日本，外国人只有购买新房才能全额贷款，购买二手房是不能全额贷款的，所以如果购买二手房，可以申请非全额房贷，这样通过的几率大些。

无永驻权，虽然申请到贷款不容易，但好在日本还是有专门的金融机构，专为这类没有永驻权的外国人提供房贷服务，一般只要符合这些机构订定的条件，还是有很大机会申请到房贷的，常见的这类金融机构有以下几家：

❶ 新生银行

❷ 东京STAR银行

❸ 中国交通银行日本分行

❹ 中国银行日本分行

当然，对于资金充足的人来说，就没必要纠结能不能贷款了，但要注意一定要将购房款转移到海外帐户，就拿国人来说，中国每人每年购汇额度只有5万美元，所以要提前申请好日本账户，将购房款转移到日本帐户里。

在日本买什么样的房子好？

在日本购买房产不能按照国内房地产形势来评估，要注意下面这些问题：

❶ 不求大。不然到时转手时大房子不好卖也不好租。

❷ 不要在房产展会上买房。好房子不会在展会上销售。

❸ 不要太在意房子年代。日本20、30年前的房子比我国10年前的房子质量都要好，看抗震性就知道了，况且旧房还可以改装。

❹ 不要买偏远地区的房子。毕竟交通和地理位置不好，房屋回报率不好。

选好房子后，怎样出价才不亏？

对于这点，建议找一位靠谱的房产经纪人，看好房产后，房产经纪人会帮买家做房屋价格评估，因为日本是个信息透明的国家，评估的房子市场现价很准确，卖主要价高了，经纪人就会帮买家砍价，要价低于市场现价，则会帮买主迅速抢下。

关于日本购房的知识就是这些了，希望对有需要的朋友有所帮助，最后消除掉一个顾虑，就是很多人可能会被日本频发的地震吓到，但其实日本地震危险地区一般都在农村，而且自82年日本加强房屋抗震建设后，一般都有火灾地震保险，而且日本房子的抗震性非常好，所以不必担心。

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