公摊面积是中国所特有的关于不动产的计价方式，公摊面积这个概念在国外是没有的。公摊面积是指整座楼的所有房屋产权人所共有的整座楼的公共使用部分的建筑面积，具体包括：整座楼中的公用门厅、电梯井、楼梯间、地下室、公共走廊、过道、管道井等等。
很多人购买新房的时候都会听到公摊面积一词，但是对于公摊面积的定义却是非常模糊的，那么公摊面积是中国独有吗？什么是公摊面积？公摊面积该怎么算？公摊面积越小越好吗？下面和小编一起来看看吧。
一、公摊面积是中国独有吗
公摊面积是中国所特有的关于不动产的计价方式，公摊面积这个概念在国外是没有的。公摊面积是要加入到房屋实用面积里面的，然后二者的面积总和再乘以房屋面积每平方的单价，最后得出来的金额就是房屋价格。举例说明：房屋实用面积是80平方米，公摊面积是20平方米，房屋面积单价是每平方1万元，那么房屋的房价就是：(80+20)×10000元=100万元。
二、什么是公摊面积
公摊面积是指整座楼的所有房屋产权人所共有的整座楼的公共使用部分的建筑面积，具体包括：整座楼中的公用门厅、电梯井、楼梯间、地下室、公共走廊、过道、管道井等等。
三、公摊面积该怎么算
1、首先要计算出整座楼的分摊系数，分摊系数的计算方式是：
分摊系数=整座楼需要分摊的总的公用面积÷各个房屋的建筑面积的总和。
其中：整座楼需要分摊的总的公用面积=整座楼的总建筑面积一所有房屋的建筑面积。
2、各个房屋的分摊面积=分摊系数×各个房屋的建筑面积。
四、公摊面积越小越好吗
公摊面积并不是越小就越好，因为公摊面积小的话，那么小区和整座楼的居住品质就会变差。一般不符合常规的低公摊情况，所在小区的公共设施规模都会缩减，公共楼梯、过道、门廊等的面积也会变窄，严重的话甚至会影响到小区居民的日常通行和生活。
在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的具体部位、面积大小等，越详细对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以更好的保障自身的利益。希望以上内容对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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