明确了！重量级信号释放，房产税一旦施行这类房子或将免征0

2018-10-17 14:39:07

房产税是最近频繁被提及的话题，近日住建部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率过高，要遏制房产投机、房产泡泡，房产税应分四类进行，首先开征空置税、消费税和流转税。这应该是体制内的房产圈大佬释放出的重量级信号了，或许就在这两年，房产税即将来临。关于房产税，人们最关注的其实不是它的开征会不会真正起到遏制房价

房产税是最近频繁被提及的话题，近日住建部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率过高，要遏制房产投机、房产泡泡，房产税应分四类进行，首先开征空置税、消费税和流转税。这应该是体制内的房产圈大佬释放出的重量级信号了，或许就在这两年，房产税即将来临。

关于房产税，人们最关注的其实不是它的开征会不会真正起到遏制房价的作用，而是开征后会不会损害到自己的利益，因为众所周知首套免税不征，二套就要开始缴税，那么打击的不止是炒房客，还会波及到家庭稍微富裕一点的刚改房主，以及为了房屋租赁为市场作贡献而投资房产的多套房主，毕竟投资与炒房之间本身就很难界定。

究竟要征缴的对象是哪些人暂时还没有一个清晰明确的规则，目前可以明确的是除了条例规定的国家自用房产及财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税，以下几类企业、几种房子也可以按规定免交房产税。

这些类型的企业免征房产税

就在昨日（10月15日）财政部、国税局两部门明确发布了有关房产税的通知，表示按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起免征房产税，企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。

这几类房子算首套房产可免交

不管是房产税或是空置税、消费税，首套购房可免税，但从第二套房起就要征收相应的费用，并且不可减额年年要交。简单的说免交意味着必须是首套房，所谓首套就要满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。有几种情况的房子或可以免交：

1.无证房产。有些购房者买到房子后因为特殊原因没有取得房产证，这种房子是不在册登记的，也没办法申请抵押贷款或转卖，再购买第二套房时可以算是首套房，不收房产税。

2.小产权房。这是一种特殊房，既不能申请贷款也不能向房管局申请备案，如果将来再买一套普通商品房自然也算首套。

3.商住房。我们都知道商住两用房水电较贵，且房屋产权大多是40年，并且商住房没办法迁入户口，因此不能算作学区房，同样的它是不计入住宅套数的，再购买住宅还是可以算首套。

不论征收何种税，相信征收的目的都不是增税，而是为了打击抑制投机炒房。最近有网友问空置税的空置有什么界定方法，虽然现在没有明确规定，但诸葛找房小编可以请大家放心，对家庭自住房因为短期在外地居住而产生的空置，如工作外派、探访亲友、学习培训等，不会一刀切地征收空置税，否则社会影响面较大。另外有网友说查电表水表等方法，检查成本较大作弊渠道又多，应该也不会是这般认定，这或许也是空置税迟迟没有征收的一些困难之处。