房产税从产生这个概念起就成为一个热门话题，因为它关系到一个家庭的财富甚至命运，在楼市中它是长效机制里的重要一环，被当做是控房价的利器，围绕房产税讨论最多的就是未来征收人群是谁，会以怎样的方式征收，一旦推行后会不会波及到普通购房者，将来还能再买房吗…其实近期频繁出现的几个信息已经释放出重要信号，房产税正在加速到来，未来的征收方向我们或许能有个推论。
房产税从产生这个概念起就成为一个热门话题，因为它关系到一个家庭的财富甚至命运，在楼市中它是长效机制里的重要一环，被当做是控房价的利器，围绕房产税讨论最多的就是未来征收人群是谁，会以怎样的方式征收，一旦推行后会不会波及到普通购房者，将来还能再买房吗…其实近期频繁出现的几个信息已经释放出重要信号，房产税正在加速到来，未来的征收方向我们或许能有个推论。
1.开征房产税已是板上钉钉，不会因市场波动产生较大变动
房产税虽说已经喊了很多年但节奏并不如预想中的快，现在仍没有具体落到实处，但不能存在侥幸心理，自各地前几年推行不动产统一登记后，今年已经把不动产登记法列为一类立法项目，这也为将来开征房产税提供了坚实的法律后盾。近日有关党媒对房产税发声：根据"立法第一，全面授权，循序渐进"的原则，推动房地产税收立法和实施。根据评估价值对工商，房地产和个人住房征收房产税，减少建设和交易的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。
11日社科院发布《中国住房发展报告（2018—2019）》，建议推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。不管这种方式是利好刚需还是打击炒房者，这都是践行房住不炒原则的一个很好的建议，让人们逐渐接受房产税，我们都可以看出，房产税将是大势所趋。
2.房产税不会一刀切的无差别征收，会推出免税标准
虽然有关数据统计显示，目前已建住房数量已经够40亿人居住，人均住房面积为40平方米左右，但以现有的房价来看，能够买得起多套房的人并不多，大部分人只有一套房子自住或还没有买到房，如果房产税从首套房起征，那北上广深的大城市，一套房动辄几百万，每年交1%也是一年好几万，那无疑是在加重居民的负担，所以肯定不会一刀切的无差别征收。从近几年推行试点的城市来看，重庆、上海均是从第二套房开征，所以打算买一套房自住的人可以放心。
曾有专家建议，按照全国人均住房面积来确定房产税的免征额，因为设计免征额的难点在于按套数算还是按住房面积算，由于不同住房的面积不同，且不同类型区域的房产价值差别过大，按一套或多套算免征额显然不合理。而人均扣除面积可以按国家统一标准实施，家庭可以按3口之家计算，有二胎的可以按4口算，比如一个家庭有5口人，有3套房子，每套80平米，那么人均40平米可能就不够征税标准，并且如果能够采纳社科院的建议，只要不产生新交易，可能你就不用缴纳房产税。
总之房产税这个事一定会缓慢推进，目前的态度还是会保护刚需和自住需求，有一两套房的人无需担忧，即使让你缴税，也会比较温和，就像物业费和取暖费不疼不痒的，既能保障基本住房需求，又能保证征税的公平性。多套房主还是要小心被狠罚，你是没办法跟自住房竞争的，到时候一定是拥有住房越多，纳税越多，所以手里的房子拿得越久，资产损失也就越大。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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