专家说房子根本不够住还需增加，房产现状是啥？很多人搞错了0

2018-10-18 11:32:12

中国人口14亿，住宅需求量巨大，在很多人的概念里，他们认为中国的房子已经够多够住了，甚至存在很多空置，但可能他们对这其中的差距有所误解。近日，住建部专家顾云昌对此表示，与一些西方发达国家相比，我们的人均面积还没有到位，中国住房市场还有很大的发展空间，未来还需增加住房套数。据最新调查统计数据显示，全国

中国人口14亿，住宅需求量巨大，在很多人的概念里，他们认为中国的房子已经够多够住了，甚至存在很多空置，但可能他们对这其中的差距有所误解。近日，住建部专家顾云昌对此表示，与一些西方发达国家相比，我们的人均面积还没有到位，中国住房市场还有很大的发展空间，未来还需增加住房套数。

据最新调查统计数据显示，全国居民人均住房建筑面积约在35-40平方米之间，人均住房拥有1.1套房。相信大家对这组数据并不陌生，并且还知道目前的住房够40亿人住，那么这是不是与中国的房子不够住相矛盾了？专家是从哪个方面看出住房还有很大空间的？

顾云昌解释，首先从人均面积上，中国人均建筑面积35-40平方米，发达国家要比中国的面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。其次从城镇化水平来看，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右，到基本实现城镇化的70%，未来可能还有很多人要进城，房子必然不够住。第三他认为，目前多是阶段性的饱和，随着老龄化和家庭小型化趋势严重，丧偶老人独居、年轻人一人一家庭的情况越来越多，还会带来大量的住房需求。

很多人错误的认为，目前我国房产市场已经有很多房子了，甚至商品房占据主导，事实上数据显示，全国市场加在一起，商品房在整个楼市的占比还不到40%，因为大多数的房子都不是商品房。比如北京没有电梯的房子大概是七成，没有卫生间的更多，大部分连供应热水的洗澡设施都没有，任志强说过，没有热水和卫生间怎么能叫美好的生活呢？

另外我国目前住房够40亿人住，换句话说就是有很多房屋处于空置状态，其实官方的数据统计是按照户籍计算，其中有个问题就忽略掉了独居人口。我国现在独居户比例超过7500万，并且呈递增态势。因为现实中很多80后90后的子女都是不和父母住在一起的，但户口还是没有从父母那里分出去，所以家庭有余外的住房有时并不是空置，而是子女家人在住。