1、实际成交价：所在级别基准地价平均标准按成交价不低于40%的标准计算出让金。2、发生转让的划拨土地使用权，按照地价平均标准的40%计算。3、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，必须按照成本价格换算成市场土地价格，不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金计算方式，你在成交前一定要提前弄清楚，首先要知道你的属于哪种土地性质，它的计算方式都是有一定的区别。下面小编就来给大家介绍一下土地出让金如何计算。
1、有实际成交价的，首先要知道它不能够低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果是它的成交价它低于基准地价平均标准的，那么也是要依照标准地价平均标准的40%来进行计算。
2、如果是发生转让的划拨土地使用权需要补办出让时，这种时候是按照了基准地价平均标准的40%计算。
3、如果是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让人委托有资质的土地估价机构进行评估，一般来说也是按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，如果你在以划拨土地使用权价格计算出让金时，这个时候必须要按照成本价格换算成市场土地价格，不能够按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用权出让金的确定有三个过程：
第一是估价过程。一般来说在这个过程中，政府会去选择有土地估价资格的中介机构对这个出让的土地进行地价的评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府也是会根据产业政策和其他有关政策，然后对这个土地进行估价结果进行修订，这样也就会形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有人受意的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。这个就是由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价也是由下级级政府与受让方商定的，而且是在最后确定后在有批准权的上级政府。
总结：关于土地出让金如何计算相关内容就介绍到这，以上说了4点，要根据实际情况来计算，不同出让方式计算时也是有一些差别的。
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