更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换；相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让；如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期房产将无法备案，无法取得房屋产权证。
对于更名房有什么风险以及更名房在手续办理上很多人都不知道，这方面也困扰了很多人，但毕竟房子是人生很重要的一部分财产，我们应该更为了解，那么更名房有什么风险呢?
更名房有什么风险
1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换;按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税;所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。
2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让;未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续;房产所有权在登记备案与实际购房人不同时，不得办理房屋产权登记。
3、在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产。
4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核;如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期房产将无法备案，无法取得房屋产权证。
不同城市对于更名有着不同的再次，一般都会给予一次亲属之间的更名机会。
更名具体流程
1、需先征得开发商的同意，提交双方的身份证明和相关的申请资料;
2、开发商在线填写更名请求并提交;
3、房管部门对相关资料进行审核，确定是否进行更名批准。
更名房应先确定更名人是否为原购买人本人，是否有共有人，共有人是否同意;如果是开发商还未能及时进行备案登记的，开发商是否同意更名;更名中是否还会有其它什么费用，费用由谁来承担;更名流程看起来简单，但要准备的材料十分复杂。
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