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贷款买房提前还贷划算吗0

2018-10-31 10:52:24

贷款购买的房子，想要出售的话，需要将未到期的贷款还清才行，也就是提前还贷。如果之前是选择等额本息还款，而未到期的贷款不足50%的话，是不划算的，因为前期将大部分利息还完了。而等额本金还款每月的本金是一样的，未结清的贷款随本金的减少而减少，相对较划算。

一、提前还贷划算吗

贷款购买的房子，想要出售的话，需要将未到期的贷款还清才行，也就是要提前还贷。提前还贷划不划算就要看贷款时选择的还贷方式了，如果是选择等额本息还款，目前已经还完50%以上的贷款，只剩小部分贷款未结清的话，是不划算的，因为这种还款方式在前期就将贷款所需的大部分利息给还完了，剩余要还的大多是本金部分。

而选择等额本金方式还贷，每月还款中的本金是一样的，其利息会跟着本金的减少而减少，不管提不提前还贷，都没多大的影响，相较之下会更划算一些。

二、提前还贷有必要吗

住房贷款的期限一般都有二三十年，时间较长，若是提前结清贷款，又需要再次申请的话，其利率就更高的，因为贷款购买二套房的利率是基准利率的1.1倍，要是手头上有比较充足的闲置资金的话，是没必要提前还贷的，还不如拿去购买银行理财产品。而且提前还款需要支付一定比例的违约金，其违约金甚至比一年贷款利息更高，提前还贷就更不划算了。