房子在转租的时候，必须要经过房东的同意，并且出租人把租赁房屋实行转租的行为，一定要先行得到出租人的书面同意，要不然就构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就限于待定状态，只有获得出租人的事后同意或是租赁房屋的所有权，该转租行为才可以被认可为有效。
目前租房是一件很平常的事，正因为租房的人多，因此出租房子的人也越多，有的人租房子一租就是一年，可是难免有的时候会遇到特殊的情况，不得不搬离，可是退房子的话又会违约，因此就想将房子转租给别人，那么，房子转租要经过房东吗，一起来了解下吧！
一、房子转租要经过房东吗
房子在转租的时候，必须要经过房东的同意，并且出租人把租赁房屋实行转租的行为，一定要先行得到出租人的书面同意，要不然就构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就限于待定状态，只有获得出租人的事后同意或是租赁房屋的所有权，该转租行为才可以被认可为有效。
二、房子转租要注意什么
1、检查二房东的有效身份证明与和大房东签署的租赁合同，签署租房合同时，要问明白房租包括的内容，水、电、暖、煤气(天然气)以及物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和别的费用。
2、确定租赁期限、房租交付时间以及付款方式，并要求出租方供应租金收，应对可不可以转租做出约定。
3、要确定违约责任以及违约的补偿标准，搬入前查看屋内家具、电器、别的设施的好损情况，同事约定维修责任。
4、合同中约定事项不可以超出主合同。大房东终止合同，带来的经济损失只可以找二房东要。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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