100个重点城市10月二手住宅挂牌均价15314元/平方米，连续两月下跌，但城市房价走势分化严重0

2018-11-02 17:03:44

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市

表1:100个重点城市10月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

100个重点城市10月二手住宅挂牌均价15314元/平方米，连续两月下跌，但城市房价走势分化严重

从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看，房价最高的20个城市中，只有7个城市房价上涨，13个城市下跌。而房价最低的20个城市中，下跌城市数量只有8个，两个城市持平，10个城市房价继续上涨，且涨幅很多都超过1%。市场分化非常明显。

上涨城市中，东部及西部二线、三四线城市居多；下跌城市中，东部及中部三四线城市占大多数。同时可以发现，10月份城市分化现象仍然较为明显，南阳、银川等城市环比超2%，而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延，加上棚改货币化改革效果的显现，前期涨幅较大的三四线城市开始出现回调现象，尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。环比变化超过2%的城市只有6个，市场整体保持较为稳定的发展态势。

一、各等级城市均价环比均小幅下跌，东部、中部区域均价环比上涨

从一百个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65813元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63613元/平方米，挂牌价第三为上海，10月份挂牌价为59121元/平方米，广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中，深圳环比上涨0.04%，是唯一环比上涨城市，北上广均环比下跌。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万-3万的城市为10个，与上月持平；均价1.5万-2万的城市16个，比上月增加1个。均价1万以下城市仍然为37个。

图1：不同价格区间城市数量情况（个）

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价58281元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18776元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10733元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

图2：不同城市等级二手住宅挂牌均价情况（元/平方米）

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，其中一线城市下跌最多，跌幅0.31%，二线城市、三四线城市环比几乎持平。

表2:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，东部依靠发达的经济基础，以21534元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北，挂牌均价9508元/平方米。

从环比情况来看，东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%，而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大，现处于回调状态，西部整体环比下跌0.22%，中部环比上涨0.21%，东北与上期近乎持平。

图3：不同区域二手住宅挂牌均价情况

表3:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）

二、51个城市挂牌均价环比上涨，西部上涨城市占比最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市51个，持平3个，环比下跌城市46个。

分城市来看，一线城市仅深圳环比小幅上涨，其他城市均有不同程度下跌。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量，二手住宅挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。

图4：各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，各区域市场由于所处阶段不同，涨降情况差异较大。东部区域方面，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨，所以下跌、上涨城市基本持平。此外，东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大，加上产业基础较为薄弱，很多城市出现回调，下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%，较多城市仍处上涨态势。

图5：各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中除昆明为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中南阳以2.63%的涨幅居于榜首，其次为银川及南通，涨幅分别为2.33%、2.26%。值得注意的是，涨幅超过2%的城市有4个，TOP10城市平均涨幅1.88%，部分城市的市场态度仍然较为积极。

表4：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，除太原外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市只有2个，TOP10城市平均降幅1.61%。

表5：环比降幅TOP10城市排名

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，一线及热点二线城市仍处于环比下跌状态，市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，上涨及下跌城市均和上期持平，而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%，市场已经近乎稳定。