12月100个重点城市二手住宅挂牌均价15060元/平方米，下跌城市占比近八成0

2019-01-04 14:19:45

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价57254元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10634元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

核心结论：

1、12月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比11月份下跌1.36%；上涨城市21个，平均涨幅1.28%；下跌城市79个，平均下跌1.83%。

2、分城市等级来看，各等级城市下跌普遍较大，跌幅均超1%。其中一线城市下跌最大，环比下跌1.76%，其次为二线城市，环比下跌1.37%，三四线城市环比下跌1.22%。

3、分区域来看，各区域二手住宅挂牌价环比均处下跌态势，其中东部和中部下跌超1%，分别下跌1.55%和1.19%，其次为东北，下跌0.84%；西部下跌0.77%。

4、从12月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，环比11月上涨的城市集中在西部及中部二线、三四线城市，下跌城市中，东部三四线城市占大多数。

表:100个重点城市12月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

一、12月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌，下跌城市数量及下跌幅度均扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年12月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比下跌1.36%，连续四月下跌，跌幅比11月扩大1.06个百分点。12月是房企传统的冲刺业绩的月份，房企纷纷以价换量，新房市场的成交提升使得二手房的需求短期内减少，房主纷纷降价出售，导致12月份挂牌价下跌幅度较大。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市21个，平均涨幅1.28%；下跌城市79个，平均跌幅1.83%。12月份召开的中央经济工作会议再次明确提出“房住不炒”，因城施策，分类指导，房地产市场调控并未有放松迹象。受持续高压的政策影响，一、二线城市持续下行，三四线城市也陆续开启下跌模式，导致12月份下跌城市增多，下跌城市比11月份增加23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。

表：2018年11月100城二手住宅挂牌价格

表：2018年11月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

二、各等级、各区域城市均价环比均下跌，一线城市、东部城市跌幅最大

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以64327元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62924元/平方米，挂牌价第三为上海，12月挂牌价为57490元/平方米，广州以46511元/平方米位列第五。随着年底将近，返乡置业势头初现，而一线城市由于房价高企及调控高压，市场下行较为明显，四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅为1.76%，跌幅扩大0.95个百分点。热点二线城市中，也仅有苏州、重庆等少数城市小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势，虽然近期政策并没有加码，但调控高压环境并没有放松，炒作需求在持续被挤压，大多数城市市场仍处于回调状态中。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，各价格段城市数量并未有明显变化：均价在3万以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万-3万的城市为9个，比上月减少1个；均价1.5万-2万的城市15个，与上月持平；均价1万以下城市36个，比上月增加1个。

图：不同价格区间城市数量情况（个）

图：不同城市等级二手住宅挂牌均价情况（元/平方米）

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，一线城市中，北京、广州等12月明显加快土地出让及新房供应，房企冲刺业绩纷纷开盘抢占市场，受新房热度上升影响，二手房市场更加低迷，一线城市二手住宅挂牌价跌幅最大，跌幅为1.76%，其次为二线城市，下跌1.37%；三四线城市方面，部分三四线城市房价发展动力不足，在连续的调控政策下陆续出现房价回调现象，环比下跌1.22%，跌幅有所扩大。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，东部发达城市较多，以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北，挂牌均价9397元/平方米。

从环比11月份情况来看，各区域全线下跌。东部、中部由于持续受政策影响，市场下行态势蔓延，跌幅均超过1%，其中东部地区跌幅最大，下跌1.55%，中部下跌1.19%。东北和西部地区由于前期房价上涨幅度并没有很大，因此即使部分城市出现价格回调，跌幅仍然较小于东部及中部，其中东北环比下跌0.84%，西部下跌幅度最小，仅下跌0.77%，下跌幅度仅为东部地区一半。

图：不同区域二手住宅挂牌均价情况

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）

三、69个城市挂牌价环比下跌，一线城市全部下跌，东部地区下跌占比最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市21个，环比下跌城市79个。

分城市来看，4个一线城市均呈下跌态势，二线及三四线城市中也有近八成城市二手住宅挂牌价下跌。

图：各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，东部发达地区是调控重要区域，调控压力大、时间长，市场信心不足，房主纷纷降价出售，因此下跌城市占比最多。而中部、西部及东北地区随着调控的不断深入和蔓延，下跌城市也逐渐增多。

图：各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中呼和浩特、兰州等二线城市均位于西部，上榜城市三四线居多，东部及西部居多。其中嘉兴涨幅最大，环比上涨3.57%，其次为呼和浩特，上涨2.89%。涨幅超2%的城市有4个。TOP10城市平均涨幅1.99%，涨幅环比扩大0.69个百分点，市场分化现象更为明显。

表：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，除沈阳及天津外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比70%，其余为东北及西部。从数据上来看，东部城市市场下行态势继续，政策高压下市场持续回调。整体来看，TOP10城市跌幅均超3.5%，平均降幅3.75%，跌幅明显扩大且明显大大于涨幅TOP10城市的平均涨幅。

从12月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，下跌城市数量增多，且跌幅明显扩大。发达城市由于调控时间较长，市场信心不足，下跌趋势愈发明显。一线城市全部下跌，二线、三四线城市下跌城市数量明显增多。分区域来看，依旧是东部发达地区降幅最大，西部地区降幅明显小于东部地区。整体来看，市场在政策高压下持续下行，发达城市跌幅依旧明显大于其他城市，市场仍处于调整状态。