房屋的面积指的是房屋可使用面积，其中包含客厅、餐厅、卧室、卫生间和其余公摊面积；计算套内总面积可以测量室内所有面积，在测量墙体使用面积，两者相加得出的就是我们的套内面积；购买时的总面积减去套内面积，得出的就是公摊面积。
我们在买房的时候都知道房价是按平米计算，多数时候各种房屋面积都是听销售人员介绍，自己对于真实面积根本无从得知，也不知道要怎么计算，那么房屋的面积怎么算?
房屋的面积怎么算
房屋面积指的是房屋可使用面积，其中包含客厅、餐厅、卧室、卫生间和其余公摊面积;使用面积按内墙的水平进行计算。
房屋面积计算公式
建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积;
套内建筑面积=1/2共用墙墙体投影面积或;
公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数x套内建筑面积;
公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/=套内总建筑面积。
整栋楼房的公用面积应扣除已销售的地下室就、人防等建筑面积;我们在算公摊时不能把这些面积计算。
简单的计算套内总面积可以测量室内所有面积，在测量墙体使用面积，两者相加得出的就是我们的套内面积;将购买时的总面积减去套内面积，得出的就是公摊面积;将公摊面积除以总面积得出的就是公摊系数。
公摊面积的优缺点
公摊面积是把双刃剑，公摊面积小我们买房得到的使用面积就高，相应的得房率就高;公摊面积大，我们的得房率就低，但其居住的舒适度就更高，得房率高居住舒适度反之。
公摊面积的由来
众所周知，在很多国外是没有公摊面积的说法，只有我们国内才有;公摊面积是李嘉诚提出，后来得到了很多的房地产开发商及物业公司的支持，国内房产行业发展中，这些“好”的销售方式被学习，并且很多开发商大力执行“公摊面积”销售法。
我们在计算房屋面积时一定要问清开发商，哪些是属于销售的，哪些是属于公摊需分摊的，这样才能不被开发商钻了“公摊面积”空子。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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