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房屋过了保修期谁负责0

2018-11-09 10:11:48

房屋过了保修期后出现质量问题，属于业主专有部分，则由业主负责。属于大楼共有部分，则由大楼全体业主负责。属于小区公共部分，可申请维修基金。如果房屋出现了重大质量问题，由开发商负责。

开发商通常会对商品房提供几年的保修期限，在保修期间如果房屋出现了质量问题，那么是由开发商负责的。但是也有可能会出现房子保修期限之后，出现了质量问题，那么房屋过了保修期后出现的问题，该由谁来负责呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、如果房屋在保修期间内出现了质量问题，开发商故意拖延没有处理，或者是开发商一直没有将房子维修好，屡修屡坏。那么我们是可以要求开发商承担责任的。购房者需要保留证据，证明这个房屋质量问题是在保修期限内就出现的。

2、如果房屋过了保修期出现了质量问题，那么需要具体问题具体分析。根据我国法律规定房屋出现重大质量问题，开发商需要提供终身维修。比如说因为房屋主体结构不合格出现的房屋质量问题。但是不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。比如说我们家中的水管破裂、马桶漏水等这些自用部分出现了质量问题。