用一套总房价为一百万的房屋作为例子，办理二手房贷款的时候，银行会先对二手房的价格进行评估，一般情况下，二手房的评估价格是总房价的百分之八十，那么总房价为一百万的房屋评估价为八十万。贷款额是用二手房评估价乘以70%，也就是56万，首付款是用总房价减去贷款额，即44万。
从房价上来看，二手房要比新房便宜一些，而且一些现状比较好的二手房还能省去装修的费用，因此许多朋友都为了节约购房成本购买二手房，那么二手房首付怎么算呢？二手房首付受哪些因素影响呢？
一、二手房首付怎么算
用一套总房价为一百万的房屋作为例子，办理二手房贷款的时候，银行会先对二手房的价格进行评估，一般情况下，二手房的评估价格是总房价的百分之八十，那么总房价为一百万的房屋评估价为八十万，贷款额是用二手房评估价乘以70%，也就是56万，首付款是用总房价减去贷款额，即44万。
二、二手房首付受哪些因素影响
1、二手房首付的比例受到贷款人名下房产数量的影响，因为二手房贷款分为首套房与二套房，首套房的首付比较低，一般首付为总房价的百分之三十，但如果是二套房，那么所缴纳的首付一般在总房价的百分之五十到六十之间。
2、每个地方的购房政策都不一样，对二手房首付比例的标准也不同，因此无论你打算申请商业贷款还是公积金贷款，各个地区要求缴纳的贷款金额存在差异，大家在缴纳首付之前必须要了解清楚当地的购房政策。
3、二手房的年限也会对首付的比例造成影响，银行在办理贷款的过程中，也会根据二手房的年限衡量它的价值，一般比较新的二手房贷款额度会更高，比较旧的二手房贷款额度会更低，所缴纳的首付也就越高。
总结：关于二手房首付怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。大家在购买二手房的时候，一般都会找中介公司介绍房源，因此一定要选择可靠的中介公司，这样能避免不少的麻烦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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