1、土地性质：土地的使用权有时间限制，国家对土地的出让做出了期限，土地不同的使用性质决定了使用期限。2、贷款方式不同：40年产权的商业性质房屋是不可以使用公积金贷款的，只可以使用商业贷款。但是70年产权的住宅房就可以使用公积金贷款，同时也可以使用商业贷款以及组合贷款。
通产在买房的时候房子产权年限是大家都非常关心的问题，大家比较常听说的是40年产权的房子和70年产权的房子，但是大家对产权年限并不是特别了解，今天小编就为大家介绍介绍，40年和70年产权的区别是什么。
一、40年和70年产权的区别
1、土地性质
房屋产权年限的主要依据是土地使用性质规定是什么，土地的使用权有时间限制，国家对土地的出让做出了期限，土地不同的使用性质决定了使用期限。如果土地出让时使用性质为民用住宅用地，那么这里建的房屋使用年限就有70年，但如果是一些商业或者娱乐用地上建筑的房屋就是40年的产权。
2、贷款方式不同
如今房价这么高大多数人买房都是选择按揭贷款买房，贷款分为商业贷款、公积金贷款、以及组合贷款。大家都知道公积金贷款的利率是比较低的，但如果是40年产权的商业性质房屋是不可以使用公积金贷款的，只可以使用商业贷款。但是70年产权的住宅房就可以使用公积金贷款，同时也可以使用商业贷款以及组合贷款。
3、房产套数认定
近几年国家出台了限售政策，所以也就有了首套房、二套房这样的词，而且在购买房屋的时候首套房和二套房的区别还是很大的。我们在购买40年产权房子的时候是不会计算套数的，但是如果购买70年产权房子的话就会被计算套数。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章40年和70年产权的区别，因为产权年限区别很多人会更偏向70年产权，但是其实各自都是有好处的根据自己的需求购买就可以了。希望小编分享的文章可以帮助到大家。
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