算来算去，把房产登记在孩子名下这种方式才牢靠，能受益终身！0

很多城市的独生子女是不为房子发愁的，因为中国父母向来愿意为子女操劳，苦了谁也不能苦了孩子，以后不能让孩子像自己一样为买房而操劳，早早就打算把房子登记在孩子名下，但是你以为房产归子女就谁也动不了？那是你只看到了好处却没意识到它的隐患。

为啥都想把房子归到子女名下？有3大好处

1.规避税费

众所周知国外很少有家长把房子写子女名字的，因为国外有高昂的遗产税，就是说即便是继承财产，也要缴纳税费，在我国暂时还没有出台此类规定，所以直接把房子归子女名下，未来能省下不少税费和多余花销。

2.以防家庭风险危机

首先，夫妻之间的矛盾往往容易升级到财产大战，离婚后共同财产势必要被分割，但虎毒不食子，出于对子女的爱护，为了将来孩子有物质支撑，从保护子女的权益出发，更愿意提前协商将房产登记在子女名下。其次，有些家长从事商业活动，为了防止生意失败资不抵债等风险，提前以孩子的名义购置房产，不仅是给孩子留条后路，也为自己保留一个东山再起的资本。

3.为孩子准备婚前财产

孩子成年后若尚未结婚，父母把房子放入子女名下，是不算入孩子的婚后共同财产的，这样不仅能让自己的孩子过得更安稳，也能避免若婚姻出现什么问题，房产不用被另一半进行分割。

但这样做也存在5大风险隐患

1.父母离婚时纠纷多

上述说为了防止夫妻离婚波及子女利益才把房子归子女，这是一种保障，但细节处理不好往往会引起法律纠纷。如果房产不能作为共同财产来分割，那么该房产的归属就应该在抚养孩子义务的一方，随之可能引发抢夺抚养权的局面。

2.未成年不能贷款买房，成年后可能多付首付

如果孩子还未满18岁，就没有资格贷款买房，所以既不能商贷也不能公积金贷款，那么家长只能全款一次性付清买房，手里的流动资金一下子减少，养老的钱都得一并搭进去。即便是孩子满18岁可以贷款了，将来再买房子，可能会被判定为二套房，失去了首套房贷利率的优惠，二套房的标准将使首付多出很多。

3.父母不能随意处置房产

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售或抵押子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书并公证，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益，否则日后孩子一旦提出异议，父母还要承担赔偿责任。

4.父母想再收回房子困难

若子女成年后不履行赡养义务，父母想收回房屋将遭遇很大的法律障碍。之前碰到过一个案例就是未成年时获得的房产，成年后瞒着父母加上了自己妻子的名字在，离婚后妻子分得共同财产的50%，原来的家庭只能混不当初。

5.子女婚后意外配偶有权继承婚前财产

不光父母的婚姻存在意外状况，子女也同样，若孩子在婚后不幸去世，其配偶作为第一顺序继承人有权继承逝者财产，包括婚前财产。

小编当然还是希望大家的家庭都能和睦幸福，只是出于父母的角度出发，防患于未然，谁也不想自己辛苦打拼一辈子的房产将来流入外人之手。最后再多啰嗦一句，父母想把房子归给孩子通常有继承、买卖和赠予三种方式，哪方式最省钱？据计算，同为一套面积90平米，市值300万的普通住房，继承要花费大概71600元税费，赠予子女产生的税费最多，大概要161600元！算来算去还是买卖最省钱，只要花费3万余元费用即可。所以以后父母要想将房子留给子女，记住一定是选择卖给子女！

tzy80158600

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