10月线上拍卖房产月报：九大城市线上拍卖房产共成交1877套，环比下跌14.21%0

2018-11-09 12:21:03

10月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。报告数据显示：九大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆）线上拍卖市场共计成交1877套房产，环比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，由此可以看出，住宅仍是线上拍卖市场主力。1

10 月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。报告数据显示：九大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆）线上拍卖市场共计成交1877套房产，环比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，由此可以看出，住宅仍是线上拍卖市场主力。10月九大重点城市线上拍卖成交房源均价25240元/平方米，平均溢价率19.93%。其中，10月重庆线上拍卖成交住宅房源最多，高达195套。

1 、10月九大重点城市房产线上拍卖市场成交1877套房产，住宅占比超5成

10月九大重点城市房产线上拍卖市场成交1877套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的53.92%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力；其次为其他用房，占比为36.07%；商业线上拍卖占比仅为10.71%。

10月线上拍卖房产月报：10月九大城市线上拍卖房产共成交1877套，环比下跌14.21%，市场遇冷下滑明显

从九大重点城市面积区间来看，10月线上拍卖住宅中90-140平米房源占比最多为32%。其他面积段占比较为均匀。60平以下房源占比最少，仅为12.13%。

2、10月重庆线上拍卖市场成交量仍居第一，住宅成交量8城下降1城上涨

从线上拍卖市场住宅成交情况分析发现，10月线上拍卖市场成交量除北京外，其余8城成交量环比均有不同程度下降，其中，重庆降幅最大。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，10月成交量均未超100套；剩余重点二线城市住宅成交量均未超200套，重庆虽然仍居第一，但环比上月减少111套。由此可以发现，受房地产市场调控高压影响，拍卖市场受其影响越冷开始下行。

3、一线城市成交均价均有不同程度回落，各城市间成交均价分化明显

从线上拍卖市场成交均价情况来看，受成交量影响，一线城市均价波动幅度较大，10月北京、上海、深圳三城成交均价均打破上涨趋势回落。各城市成交均价分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在40000-60000元/平方米之间，杭州为一个等级，均价在20000-30000元/平方米之间，剩余城市为一个等级，均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

4、各城市线上拍卖市场溢价率均有不同程度变化，但仍处于较高水平

从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，各城市成交房产溢价率变化情况各不相同。10月北京、无锡、苏州、杭州、郑州、成都六城溢价率上涨，上海、深圳、重庆三城溢价率下跌，其中深圳、重庆两城溢价率跌幅最大，成都溢价率涨幅最大。10月各城市线上拍卖房产溢价率整体基本稳定在13%-26%之间，一定程度上溢价率相比上月有所下降，但仍处于较高水平。