更名房是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。
在我们生活改变房屋产权的方式有两种，一种是过户，另一种则是更名，其中更名手续更加简单，也更加省钱，因此许多购房者也会选择去购买更名房，那么更名房是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
更名房什么意思
更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。
购买更名房有哪些风险
1、购买更名房相当于重新走一遍购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时购房者的相关资料也会被重新审核，如果是单纯的更名比较好说，但被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重的将导致后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。
2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具体流程为，先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再有开放商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎。
3、对于买房来讲，经过许多复杂的手续，终于板完成购房合同的更名和备案事宜，但在房屋产权证办理过程中也有可能面临交税费的风险，该风险主要针对卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。
以上就是关于更名房什么意思的相关介绍，希望能够让大家对更名房有一定了解，让大家能够买到高性价比的房屋。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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