1、使用权年限不同；2、土地性质不同；3、税费不同。4、贷款不同；5、落户问题也不一样，；6、居住成本。7、用途不同。
我们去买房的时候，开发商会接受房屋产品的使用年限，比如有40年的，有70年的，讲到这里相信很多人都还是搞不清楚40年产权和70年产权到底有哪些区别吧!本来将来详细分析一下!
房屋产权40年和70年的区别
1、使用权年限不同
年限就是使用的时间，要知道房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的， 40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。
2.土地性质
40年的房屋产权属于商业用地、旅游用地、娱乐用地等用地。而70年的房屋产权属于住宅用地。
3.税费
对于40年的商业大多在3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，可看出40年产权的税费要高于70年产权。
4.贷款
房屋产权40年首付在50%，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购、不限贷。房屋产权70年只要三成，而房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房后银行一般是拒贷的。
5.落户
通常40年产权的商业是不能落户口的。70年产权符合当地公安局的落户条件就可落户。
6.居住成本
40年产权现在用的是商用水电，会比民用价格高到1到2倍，物管费也较高，70年产权采用到是当地民用价格，物管费较商业低。
7.用途
70年产权的房屋大多是做居住，或者以后再卖也好卖。40年产权的房屋通常是做投资或者做生意，做写字楼等，但因土地使用年限较短，再次交易就不是很好卖出了。
编辑总结：以上就是房屋产权40年和70年的区别分析，希望对您有所帮助，但是商业房通常面积都是比较小，购买起来压力会比较小，而且现在很多商业房也都可以入户了，还是挺多人倾向商业房的，其实看个人的经济情况去购买房屋才是最正确的选择。
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