1、小产权房一般是用城乡集体土地建设的，没有国家颁发的房产证，只有由乡镇颁发的乡产权，不受法律保护，更没有个人产权，并且不能上市交易，同时也不能过户、收益、继承；2、大产权房是有房产证的，是受法律保护和认可，购买人可自由交易买卖，不用担心被国家征收的风险，即使是要征收或者拆除，也会得到相应的补偿款。
房产交易中，经常会有小产权房和大产权房，对于外行人来说，可能对这两种产权的房子不太了解，那么下面小编就为大家介绍下小产权房和大产权房的区别，一起来看看吧!
房子小产权与大产权的区别是什么
1、小产权房
小产权房一般是用城乡集体土地建设的，这类房子只能由当地的村民购买居住，并且没有国家颁发的房产证，只有由乡镇颁发的乡产权，是不受法律保护的，也没有个人的实际产权，不能上市交易，同时也不能过户、收益、继承。如果要转让出售，只能转让出售给当地的村民，而且还要面临随时会被国家征收和拆除的风险。
2、大产权房
大产权房是有房产证的，是国家颁发的，所以受法律保护和认可，购买人可自由交易买卖。大产权房的用地是属于划拨或者转让的，不用担心被国家征收的风险，即使是要征收或者拆除，也会得到相应的补偿款，并且大产权的房子转让不用补缴任何费用，还可在银行贷款。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
小产权房因为没有“五证”，所以不能办理房产证，也没有产权。
2、拆迁补偿难
小产权房要面临因国家规划建设而拆除的风险，如果是依法办理了审批手续的，还能够得到些补偿款，如果是违章建筑的，那会连补偿款都得不到。
3、质量难保证
小产权房子因为质量无人监管，所以存在很多安全隐患，因为价格便宜，所以很多开发商都偷工减料，所以这类房子的质量和售后保修都难以得到保证。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于小产权房没有国家颁发的产权证，所以是不能去银行贷款抵押更不能上市交易的。
小编总结：以上就是关于房子小产权与大产权的区别是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
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