中国到底有多少空房子？空置率居高不下，未来房子卖给谁？0

2018-11-14 16:47:46

近年来大力发展城市建设导致房子越盖越多，嗅觉敏锐的开发商老早就嗅到了金钱的味道，做起房产生意赚得是钵满盆满。天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，当有些人意识到买房有利可图时，投资者便一窝蜂涌入楼市，只要手里有钱就往楼市里投，于是要买房的人认准这是稳赚不赔的投资，能买几套买几套。大家常说为什么衣食住行

近年来大力发展城市建设导致房子越盖越多，嗅觉敏锐的开发商老早就嗅到了金钱的味道，做起房产生意赚得是钵满盆满。天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，当有些人意识到买房有利可图时，投资者便一窝蜂涌入楼市，只要手里有钱就往楼市里投，于是要买房的人认准这是稳赚不赔的投资，能买几套买几套。

大家常说为什么衣食住行都涨价了，唯独工资却还是薄薄一份？现在社会上有房子的人很多，多到好几套，而有些人收入追不上房价，一套房都没有，这就出现了一个非常尴尬的局面，开发商一边哭穷喊着只为活下去，一边继续买地建房，买不起房子的人仍然望楼兴叹。那么小编心里有个疑问，中国真的有这么多人需要买房吗？买了房子的都是有人住的吗？房产市场是不是真的供大于求，15亿人口到底缺不缺房子？先来看专业人士给出的数据分析。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供过一组数据，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，可见很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，长期保持在一个较低水平，显示这是比较合适、标准且健康的。中国的空置率又如何呢？

小编查找相关机构的调查数据资料显示，2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。在中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》中提到，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

不难看出，我国的房产空置率还是很高的，差不多有房屋总量的四分之一，且三四线城市的空置率高于一二线城市，如果按照人头来分配住房，我们目前的房子足够40亿人来居住，但事实是不能这样平均的，所以在不少小城市经常看到晚上大楼漆黑一片，也就是我们常在新闻里看到的鬼城一说，就表明这个城市的空置率过高。究其原因不仅仅是炒房客过量囤房有关，三四线棚改化过渡建房导致房产市场慢慢趋于饱和，也是导致空置率上升的直接原因。

诸葛找房小编还留意到一个怪象，那就是房子越盖越多，近两年的结婚率却在下降，很多人在纠结，自己已经是房奴了，为了打造更好的环境，为下一代打拼，暂时选择不生育。而国家也意识到了老龄化严重、新增人口缓慢这一问题，因此大力提倡生二胎，那么空置率不断攀升，将来的房子卖给谁呢？尤其是小城市的人为了出人头地都往大城市钻，县城的空置房子由谁来接盘？这是一个值得人深思的问题。

我们屡次讲房子是用来住的不是用来炒的，大量空置房屋久存一定是不符合房住不炒的发展定位，如何能真正让大家刨除房子的金融属性？空置税是一个打击炒房的厉害手段。目前我国香港已经率先开征，有关专家预测空置税不出五年也将提上历史日程，相信未来房屋的使用率会得到提高，也能减少资源的浪费，最根本的是能从一定程度上给购房者减压。