如何把炒房者手里的空房子逼入市场？专家提出两大招或许可行0

2018-12-03 11:58:44

自98年以来，中国多数家庭都在围绕买房这件大事忙活，但是走在街上你会发现很多过去建的房子都空在那，夜里黑压压一片。买了房子如果是对外出租，那还可以忍受，起码为租赁市场增加了房源供给，房源多了自然租金也就越便宜，最可气的就是投资炒房客，只是囤房坐等升值变现，好端端的房子空在那，极大地浪费资源。有没有人知道，全国到底有多少套房子是空置的？

空置房的统计在全球都是一大难题，以至于没有一个国家能给出确切的答案，因为空置房的认定标准比较难，比如我出差了一个周不在家，或者出国生活半年不在家，总不能把房子算作是空置房，既然认定不了是空置行为，也就没办法征税，这也是空置税一直较难推行的一个原因。

目前空置房的数量统计，多来源于民间调查机构的数字。近日某机构发布的《数说中国存量住房》研究报告中就测算得出，2017年末中国城镇住房存量达2.74亿套，对应存量面积261亿平方米，户均拥有住房1.13套，其中，按照广义的某时刻该房屋无人居住来算，中国城镇住房空置率为16.9%，城区14.7%。这些空置的都是什么样的房子？据2010年第六次全国人口普查和2015年1%人口抽样等调查数据的估算结果显示，楼层上78%为六层及以下，户型二居室及以下比例达62%。

另外有多少家庭拥有多套房？结果显示并非多数。目前城镇家庭户中，20%无房，65%仅有一套房，15%有两套及以上住房（平均3.2套）。从住房实际使用情况看，仅有一套房的家庭几乎全部自住，拥有两套及以上住房的家庭自住1套、出租1套、闲置1.2套。20%的无房户全部租房，其中一半单独租住、一半为合租。

不过，也有其他机构也做了相关住房拥有率的调查，虽然不同机构对此测算结果存在出入，但我国房产空置率普遍偏高是事实，房子这种东西，这样高的空置率势必要减少住房供给，间接也就会推高房价和租金。那到底该怎么办呢？有什么办法能把炒房客手里的空置房逼入到市场去？

早前就有多位专家指出，对二套以上住房的征收房产税，你房子多，不管你是要出租还是出售，都要交税，房子越多税收越重，逼着你不敢随意囤房，不得不出租手里的房屋，用税收手段来调节市场，这是最典型的鼓励自住、打击炒房的措施。至于有人说房产税可能会推高房租，这是不成立的，房租是与城市收入相关的，你让一个月入5000的人交8000的房租，他可能就选择回老家去了，有价无市只会把租客吓跑，找不到租客房租自然会降下来。

征收房产税是一个上策，还有一个下策那就是空置税，前面说过了对于空置房屋的界定很难，要监测具体哪家那户房子是空着的，这种工作需要下放到小区物业，还要给物业返点，不然哪有动力去抓空置，另外还需要建立备案系统，空置要备案，出租也要备案，程序及其繁琐。而想逃避空置税的办法也有很多，比如断断续续进入，通过智能设备操作电器耗电用水等等。

开发商捂盘惜售现在都有严查及足够多的打击措施，水资源电资源浪费也被抨击批评，房屋空置也是一种资源浪费，理应受到相应的惩罚。好在国家如今全面动员打击投机炒房行为，相信一定会有一个合理的方法解决空置问题，否则空置率不断攀升将来房子谁接盘？这是一个值得深思的问题很难得出答案。但以诸葛找房小编对整个市场的观察来看，手里有三套房以上的多套投资房主，不如趁现在楼市环境还不是那么糟糕的时候今早抛售，因为再过不久你要担心的不止是房价下跌的风险，而是房产税的降临，那时候你就会知道现金为王有多重要。