买房定金能不能退，还要看是谁违约的，也要看认购书是怎么约定的。如果是你违约了，买房定金是不能退的，如果是卖方导致的不能交易，那定金是能退得；如果认购书有明确的约定，那么就按合同约定的来确定是否能退。
买房可以说是每个家庭中一件大事，特别是这些年很多城市出了一些新政策以膈，那么就是容易交了定金又后悔的事情发生。下面小编就来给大家介绍一下买房定金终于退了如何做到。
1、定金要知道它是一种规范的法律概念，主要就是合同当事人也是为了确保履行而自愿约定的一种担保形式。比如说在商品房交易中，买家履行合同后，那么定金它只是当作了价款或者收回;如果是买家不履行合同，也是没有权力要求返还定金的，如果是发展商不履行合同的，就应该按照了双倍返还定金。
2、所以，一定要先明确是谁先违约的，这个时候才能谈定金的问题。而且也是要按照法律的依据和原因分析：一般情况，如果你是买了房，交了定金，如果是你自己的原因，不想买了，那么这种情况下定金是不能退的。如果不是你的原因，是卖房人的原因，那么就要付对对方双倍的定金。
买房交定金需要注意哪些问题
1、根据合同法有关规定：“比如说当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等这些合同书的前提下，如果有订立《意向书》、《预订书》等的，如确是双方真实的表示，而且还要在权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等这样双方均有约束力。”购房者在签订《房屋认购书》与签订正式合同书一定要谨慎。
2、确认房产的资质：《预售合同》一般来说都是有一个规范文本，但《房屋认购书》条款相对来说会比较简单，那么有时候开发商就有可能会利用了《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，所以说一定不能忽视这一点。
3、内容合法：形式上这种也是没有限制规定的，双方在违约责任等达成一致的意思表示，这种必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定也是不能超出了法律法规限定的范围。
总结：关于买房定金终于退了如何做到相关内容就介绍到这，在买房的时候一定要弄定金它的意义，一定不能马虎，要不就有可能会出现一些没有必要的麻烦。
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