1.购房者自己的原因：如果是因为你自己的资料不全面或者资格不够等原因导致银行不发放贷款的，就是不能退房的2.开发商的原因：如果是开发商手续不全面或者银行觉得开发商缺乏保证能力等状况，那么就可以退房；3.不可抗力：如果是政策的原因或者其它不可抗力的原因导致你申请的贷款无法办理，就可以退房。
日常生活中，很多业主买了房子且付清了首付之后，就产生了退房的想法。因为当他们去其他地方参观了楼盘且经过对比之后，就发现了该房屋的缺陷。那么，付了首付的房子能退吗？其实这个问题已经困扰了很多人，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、付了首付的房子能退吗？
1.购房者自己的原因
如果是因为你自己的资料不全面或者资格不够等原因导致银行不给你发放买房子的贷款，最终导致贷款合同无法成立的，那么这样的情况是无法退房的。此时你应该重新和开发商商量交款适宜，或者直接缴清房款，否则就要按照合同中的违约条款来处理了。
2.开发商的原因
如果你在买房子的时候无法申请到贷款是开发商手续不全面或者银行觉得开发商缺乏保证能力等状况，那么你就可以申请退房且不需要承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
3.不可抗力
如果是政策的原因或者其它不可抗力的原因导致你申请的贷款无法办理，那么你就可以申请解除合同，让开发商退还买房子的首付款。一般情况下，遇到了这样的情况开发商也会同意把首付款退还给你。
二、房子付了首付不想要了怎么办？
如果你已经支付了房子的首付，但不想要该房子了就可以和开发商解除买卖合同。一般情况下，只要你在支付首付的时候确实遇到了资金方面的困难，和开发商好好的协商，且支付了违约金之后，开发商会同意把首付款退还给你。
编辑总结：上文给大家介绍了付了首付的房子能退吗以及房子付了首付不想要了怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
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