房贷的贷款年限有新房和二手房之分，比如是新房贷款最长期限为30年,二手房贷款最长期限15年。其次房贷年限和以下因素息息相关，比如：1.借款人年龄：贷款期限和贷款人年龄相加不能超过65年；2.所购房屋的房龄：房龄越大贷款年限越少；3.还款能力；4.土地使用年限；5.公积金。
现在的人民币贬值较快，所以很多人会选择贷款来购置新房，这样会比较划算，同时还能减轻购房者的经济压力。那么房贷最多多少年呢？下面就跟小编一起来看看吧。
房贷的贷款年限有新房和二手房之分，比如是新房贷款最长期限为30年,二手房贷款最长期限15年。其次房贷年限和以下因素息息相关，比如：
1. 借款人年龄
借款人的年龄越大，所贷的年限就越少。因为按照规定，借款人的年龄和贷款年龄相加不能超过65年，所以贷款人的年龄越小，获得的贷款年限就越长。
2. 所购房产的房龄
贷款人在办理贷款时，房子的房龄也是银行重要的考虑因素，比如超过二十年的二手房贷款是比较容易被否决的，其次所贷的年限要比新房少得多。
3. 还款能力
向银行申请房贷还应查看贷款人的还款能力，但并不是还款能力越强所获得的期限就越长。相反，有稳定工作收入高的人申请贷款，银行会主动让其选择短期限贷款，收入不是很高，银行反而会建议选择长期限的贷款，这样可以保障贷款能顺利的收回。
4. 土地使用年限
土地使用年限和房龄是不一样的，比如土地使用年限是从开发商拿到地皮时开始计算，而房龄是从房屋验收合格的那日开始计算，所以房龄要比土地使用年限少很多。一般情况下银行都规定贷款年限比土地使用年限小，但有些银行也有个例，具体情况在贷款之前先咨询清楚。
5. 公积金
用住房公积金贷款，银行对收入高的人群比较严格，比如个人公积金每月所存的数额达到2085以上，那么贷款的年限就不能达到30年，所存的数额越高，其贷款的年限就会越短。
编辑总结：以上就是关于房贷最多多少年的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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