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买了房子可以退吗0

2018-11-23 14:52:58

买了房子可以退房，但是需要满足一定的条件：当不可抵抗力因素影响了购房合同政策的履行的时候，那么买房人就有权力解除购房合同。若开发商经买房人催告后的3个月的合理期限内，仍然没有履行交房义务的话，那么买房人有权力要求退房，合同中另有约定的除外。若开发商无“预售许可证”，那么买房人可以无条件的要求退房。

买房是人生中的重大事情，有的朋友购买了房屋以后又想要退房，可是对于相关的法律规定又不是很了解，所以不知道怎么样才可以退房，那么买了房子可以退吗？什么情况下可以退房呢？下面和小编一起来看看吧。

买了房子可以退吗

买了房子可以退房，但是需要满足以下其中一个条件：

(一)外在情况的原因

1、不可抵抗力导致合同不能续约

不可抵抗力包括：自然因素、人为因素、社会因素。自然因素包括：地震、水灾、海啸等。人为、社会因素包括：战争、政府政策等。当不可抵抗力因素影响了购房合同政策的履行的时候，那么买房人就有权力解除购房合同。

(二)开发商的原因

1、开发商违约

开发商若出现延期交房、不履行合同中规定的义务等情况的时候，那么买房人应该保留好开发商的违约证据，然后向开发商提出解除购房合同。根据我们国家的《合同法》相关规定，假如开发商经过买房人催告后的3个月的合理期限内，仍然没有履行交房义务的话，那么买房人有权力要求退房，不过合同中另有约定的除外。

2、开发商没有卖房资质

在期房项目当中，开发商只有拿到了“预售许可证”的时候，才可以开盘出售给买房人。假如开发商没有“预售许可证”就将房子出售出去的，那么买房人可以无条件的要求退房，假如开发商不答应退房的话，那么买房人可以向住建委进行投诉。

3、过分延迟产权过户

根据我们国家的《城市房地产开发经营管理条例》第23条相关规定，办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年，由于卖房人的原因，导致买房人没有办理房屋所有权登记的，那么买房人有权力解除购房合同。假如商品房买卖合同的标的物是仍然没有建成的房屋，那么自房屋交房的那一天开始的90日内要办理房屋所有权登记；假如商品房买卖合同的标的物是已经完工的房屋，那么自合同签订那一天开始的90日内要办理房屋所有权登记。

(三)房屋本身原因

1、房屋出现重大问题的

根据我们国家的《司法解释》的相关规定“因房屋质量问题而严重影响到正常居住使用的，那么买受人可以请求解除合同和赔偿损失，应该给予支持。”也就是说房屋如果出现了重大问题的，比如：楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况，有以下两种处理方式：

(1)假如购房合同中有相关的约定，那么就要按照合同约定来处理。

(2)假如购房合同中没有相关的约定，那么需要经过专业机构对问题进行鉴定，如果鉴定结果确实是属于房屋质量问题的，那么买房人有权力退房。

2、面积差绝对值超过3%

根据我们国家的《司法解释》的相关规定，面积误差比超过3%的，那么买房人有权力退房。在开发商交房的时候，如果房屋套内建筑面积或者建筑面积和购房合同约定的面积不相符的话，合同中又没有约定好相关的处理方式或者是处理方式不明确的，那么买房人有权利解除购房合同，开发商应该返还已经缴纳的房屋款以及在合同生效期间产生的利息。