在我国土地所有权属于国家，所购买的商品房中房屋产权为永久性，土地权中只有使用权；使用权又分为以下几种：1、商业用地，餐饮、娱乐、经营及综合住宅公寓，土地使用权为40年；2、工业用地，土地使用权为40年；3、住宅用地，土地使用权为70。
生活在当今社会，只要是东西都会有一个期限，不仅仅食品有质保期，购买房产还有使用期，但大部分人对于这个使用期所了解的并不是很多，在购房在时候开发商也只是告知房屋产权使用期多少年，这些住宅房产权有多少年，到期以后又该怎么办?
住宅房产权是多少年
在我国土地所有权属于国家，老百姓购买房产购买的只是商品房的产权及所在的土地使用权，并无土地的拥有产权;所购买的商品房产权为永久性，但购买的土地使用权又分为以下几种：
1、商业用地，地面所盖的建筑为商业性质使用，可作为餐饮、娱乐、经营及综合住宅公寓，土地使用权为40年。
2、工业用地，地面所盖建筑物为办公、厂房或综合性住宅，其土地使用权为50年。
3、住宅用地，地面建筑物为纯居住型的普通住宅，土地使用权为70年。
住房土地使用权到期后怎么办
老百姓所购买的房产土地所有权归国家所有，个人只获得土地使用权，在土地使用权到期后有以下几种处理方式：
1、土地使用者向国土部门提交土地使用权续期申请书，除公共利益需回收的，相关部门应予以批准;同意批准的，需重新签订土地有偿使用合同，缴纳相应的土地出让金，让房产所有权得以延续。
2、对于地面建筑物处于危房的，相关部门将不予批准，需强制拆除房屋。
3、对于土地使用权到期未能申请的，土地使用权将由国家无偿收回。
4、对于土地使用权提出续期申请的，依照相关规定未能批准的，土地使用权由国家无偿收回，对于地面建筑按相应的残值给予补偿。
对于房产我们也可简单的理解，分为房屋产权和土地权，购房者只是购买了房屋的产权和土地相应的使用年限，房屋产权永久拥有。
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